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Neubau

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Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen verbindet selbstbestimmtes Leben mit Sicherheit – eine wertstabile Lösung für Bewohner und Kapitalanleger.

***Gemeinsam leben, individuell wohnen – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und Garten**

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Standort

86199 Augsburg / Inningen

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Baujahr

1976

Anzahl Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 144,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 484,00 m²

Beschreibung

Ein Zuhause mit Platz für mehrere Generationen, individuelle Wohnkonzepte und unvergessliche Familienmomente.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Tageslichtbad sowie insgesamt ausreichend Zimmern schaffen ein flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller eröffnen weitere Möglichkeiten – sei es für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnbedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit Pool, überdachtem Freisitz, einer sonnigen Terrasse und einem großzügigen Balkon. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Keller mit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser vielseitigen Immobilie.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Highlights

Terrasse Balkon WG-geeignet Einbauküche Garage Gartenhaus

Details

Zustand

gepflegt

Verfügbar ab

sofort verfügbar

Zimmer

7

Badezimmer

2

Schlafzimmer

5

Anzahl Terrasse

2

Balkone

1

Anzahl Stellplatz

1

Stellplatz

Einzelgarage

Stellplatz Kaufpreis

20.000,00 €

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

Alle detaillierten Informationen, die vollständige Raumaufteilung sowie die Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Hier finden Sie die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick.
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- Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Pool sowie überdachtem Freisitz
- Terrasse im Erdgeschoss sowie Westbalkon im Obergeschoss – beide mit idealen Rückzugs- und Sonnenplätzen
- Einzelgarage mit Selektionstor direkt am Haus sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten mit separaten Küchen und Tageslichtbädern
- insgesamt 7 Zimmer mit flexibler Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Rückzugsbereich
- beheizbarer Hobbyraum im Keller für Freizeit, Fitness oder Arbeiten
- Gas-Zentralheizung (Buderus, 2015) und moderne 3-fach verglaste Fenster (2023)
- teilweise erneuerte Wasserleitungen (2024) sowie modernisierte Fassade (2024)

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Einzelgarage (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 619.000 € führt.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause im Detail kennenzulernen.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Inningen in Augsburg, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Inningen bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein. Die direkte Nähe zur Wertach bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in einer besonders reizvollen Umgebung.

Gleichzeitig decken die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés den täglichen Bedarf bequem ab.

Zudem sind Bildungseinrichtungen und Kindergärten schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit des Augsburger Stadtzentrums sowie angrenzender Städte.

Inningen bietet somit eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität, Komfort und Mobilität.

Energie

Baujahr Anlagentechnik

2015

Energieausweis gültig bis

14.06.2036

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

116,80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

D

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

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Immobilien-ID: AFJR162

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Ihr Immobilienexperte

Jürgen Rabenbauer

Jürgen Rabenbauer

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