***Gemeinsam leben, individuell wohnen – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und Garten**
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86199 Augsburg / Inningen
Immobilientyp
Zweifamilienhaus
Baujahr
1976
Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 484,00 m²
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Tageslichtbad sowie insgesamt ausreichend Zimmern schaffen ein flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller eröffnen weitere Möglichkeiten – sei es für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit Pool, überdachtem Freisitz, einer sonnigen Terrasse und einem großzügigen Balkon. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen können.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Keller mit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.
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Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Zimmer
7
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Anzahl Terrasse
2
Balkone
1
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz
Garage
Stellplatz Kaufpreis
20.000,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
-----------------------------------------------------------------------------------------
- Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Pool sowie überdachtem Freisitz
- Terrasse im Erdgeschoss sowie Westbalkon im Obergeschoss – beide mit idealen Rückzugs- und Sonnenplätzen
- Einzelgarage mit Selektionstor direkt am Haus sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten mit separaten Küchen und Tageslichtbädern
- insgesamt 7 Zimmer mit flexibler Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Rückzugsbereich
- beheizbarer Hobbyraum im Keller für Freizeit, Fitness oder Arbeiten
- Gas-Zentralheizung (Buderus, 2015) und moderne 3-fach verglaste Fenster (2023)
- teilweise erneuerte Wasserleitungen (2024) sowie modernisierte Fassade (2024)
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Einzelgarage (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 619.000 € führt.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause im Detail kennenzulernen.
Lage
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein. Die direkte Nähe zur Wertach bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in einer besonders reizvollen Umgebung.
Gleichzeitig decken die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés den täglichen Bedarf bequem ab.
Zudem sind Bildungseinrichtungen und Kindergärten schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit des Augsburger Stadtzentrums sowie angrenzender Städte.
Inningen bietet somit eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität, Komfort und Mobilität.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2015
Energieausweis gültig bis
14.06.2036
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
116,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Exposé anfordern
Immobilien-ID: AFJR162
Ihr Immobilienexperte
Jürgen Rabenbauer
info@layer-gruppe.deLayer Tipp
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