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Neubau

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Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen verbindet selbstbestimmtes Leben mit Sicherheit – eine wertstabile Lösung für Bewohner und Kapitalanleger.

Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies in gefragter Wohnlage!

Kaufpreis

349.000,00 €

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Standort

86163 Augsburg / Hochzoll-Nord

Immobilientyp

Erdgeschoss

Baujahr

1989

Anzahl Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 82,00 m²

Beschreibung

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Ihr Rückzugsort in bester Lage von Hochzoll Nord

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 in attraktiver Lage von Hochzoll. Die Nähe zum Bahnhof sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Kuhsee macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Kinderspielplatz – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert bzw. aufbereitet.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Verena Müßig, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Highlights

Terrasse Gäste-WC Einbauküche Tiefgaragenstellplatz Keller

Details

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Anzahl Terrasse

1

Anzahl Stellplatz

1

Stellplatz

Tiefgaragenstellplatz

Stellplatz Kaufpreis

25.000,00 €

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.
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Wohnungsdetails:

• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil
• Einbauküche (inklusive)
• 1 innenliegendes Badezimmer
• 1 innenliegendes WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• und vieles mehr


Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 25.000 € ) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 374.000 € führt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Augsburg. Hochzoll gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Augsburger Innenstadt als auch nach Friedberg und München. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist schnell erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zusätzlich bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen im Umfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Der Kuhsee sowie die Lechauen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren in naturnaher Umgebung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Energie

Baujahr Anlagentechnik

2017

Energieausweis gültig bis

07.05.2028

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

104,20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

D

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

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Immobilien-ID: MARMUE119

* Pflichtfeld

Ihre Immobilienexpertin

Verena Müßig

info@layer-gruppe.de

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