Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies in gefragter Wohnlage!
Kaufpreis
349.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
Immobilientyp
Erdgeschoss
Baujahr
1989
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 82,00 m²
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 in attraktiver Lage von Hochzoll. Die Nähe zum Bahnhof sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Kuhsee macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Kinderspielplatz – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert bzw. aufbereitet.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Anzahl Terrasse
1
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz Kaufpreis
25.000,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
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Wohnungsdetails:
• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil
• Einbauküche (inklusive)
• 1 innenliegendes Badezimmer
• 1 innenliegendes WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• und vieles mehr
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 25.000 € ) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 374.000 € führt.
Lage
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Augsburger Innenstadt als auch nach Friedberg und München. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist schnell erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zusätzlich bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen im Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Der Kuhsee sowie die Lechauen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren in naturnaher Umgebung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2017
Energieausweis gültig bis
07.05.2028
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
104,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Exposé anfordern
Immobilien-ID: MARMUE119
Ihre Immobilienexpertin
Verena Müßig
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