Dieser modernisierte Split-Level-Bungalow verbindet zeitlose Architektur mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die versetzten Ebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und verleihen der Immobilie ihren individuellen Charakter.

Bereits der großzügige Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eingewachsenen Garten. Besonders hervorzuheben ist hierbei die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m im Wohn-/Ess-/Kochbereich, die gemeinsam mit den großen Fensterflächen und teilweise bodentiefen Verglasungen für ein beeindruckendes Wohngefühl und eine angenehme, offene Atmosphäre sorgt. Innen- und Außenbereich gehen dadurch harmonisch ineinander über.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper.

Das Untergeschoss / Souterrain bietet drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC sowie ein weiteres modernisiertes Tageslicht-Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Garten- bzw. Terrassenebene.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum drei weitere Räume zur Verfügung, von denen sich zwei ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume eignen.

Eine besondere Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre.

Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall die klassische Geschossbezeichnung aufgrund der Split-Level-Bauweise anders zu sehen ist.

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es erwartet Sie:
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• außergewöhnlicher Split-Level-Grundriss mit besonderem Wohngefühl
• 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 2,70 m Raumhöhe und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Verglasung
• 2 Tageslichtbäder, davon eines mit Eckbadewanne und Dusche
• moderne Einbauküche bereits vorhanden
• hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• sonnige Südterrasse mit stilvoller Überdachung
• weitläufiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• vollständig unterkellert mit vielseitig nutzbaren Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräumen
• hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden
• ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit besonderem Wohncharakter
• Einzelgarage (zzgl. 20.000 €)

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt inklusive der Garage 919.000 €.

Hinweis:
Die umfangreichen Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen der Jahre 2015/2016 sowie 2023 entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München bzw. Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die Augsburger Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn, Haunstetten und das Augsburger Zentrum – so erreichen Sie alles im Umkreis von bis zu 20 Kilometern bequem und schnell.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium, so dass den kleinen und großen Kindern eine ideale Lehrumgebung geboten ist.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.