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Top Lage! 3-ZKB Wohnung an der City-Galerie mit Sonnenbalkon, Wintergarten & Tiefgarage

Kaufpreis

479.000,00 €

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Standort

86153 Augsburg

Immobilientyp

Eigentumswohnung

Baujahr

1999

Anzahl Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 99,00 m²

Beschreibung

Sonnenoase in Bestlage direkt an der City-Galerie – große 3-ZKB mit Süd-West-Balkon, Wintergarten & TG-Stellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und bietet ca. 99 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd-West-Balkon mit angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der helle Wohnbereich verfügt über direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Esszimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für Stauraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Neben dem bereits vorhandenen Stellplatz wird ein weiterer Tiefgaragenstellplatz separat zum Verkauf angeboten.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt, der City-Galerie und dem Textilmuseum – urbanes Wohnen mit optimaler Infrastruktur.


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Sonstige Angaben

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Highlights

Balkon Gäste-WC Einbauküche Tiefgaragenstellplatz Keller Personenaufzug

Details

Zustand

gepflegt

Verfügbar ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Balkone

1

Anzahl Stellplatz

1

Stellplatz

Tiefgaragenstellplatz

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.
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Wohnungsdetails:

• Durchdachter Grundriss mit sehr guter Nutzung der Wohnfläche
• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon
• Einbauküche (inklusive)
• Wintergarten
• 1 innenliegendes Badezimmer
• 1 innenliegendes WC
• Abstellkammer
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• und vieles mehr


Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 25.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 504.000 € führt.

Neben dem bereits vorhandenen Stellplatz wird ein weiterer Tiefgaragenstellplatz separat zum Verkauf angeboten.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Augsburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die City-Galerie Augsburg, eines der größten Einkaufszentren der Region, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Auch das Augsburger Textilmuseum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu kulturellen Entdeckungen ein. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien sowie ein Biomarkt – sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Ein Fitnessstudio befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und bietet optimale Möglichkeiten für Sport und Ausgleich im Alltag. Für Familien und Erholung im Grünen sorgt zudem der nahegelegene Spielplatz im Provinopark, der zum Verweilen und Spielen einlädt.

Die Augsburger Innenstadt ist schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort erwarten Sie vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote sowie ein lebendiges Stadtleben.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance aus zentraler Anbindung, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Energie

Baujahr Anlagentechnik

2009

Energieausweis gültig bis

19.07.2028

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

74,80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

B

Wesentliche Energieträger

Erdgas leicht

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Immobilien-ID: MARMUE120

* Pflichtfeld

Ihre Immobilienexpertin

Verena Müßig

info@layer-gruppe.de

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