Kapitalanlage mit WG-Potenzial!

Diese sofort bezugsfreie und bereits vollständig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine renditestarke WG-Vermietung oder modernes Co-Living.

Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine WG-Nutzung. Durch den Einzug einer Trockenbauwand im Wohn-/Essbereich können bis zu fünf separate Schlafzimmer geschaffen werden, während gleichzeitig attraktive Gemeinschaftsflächen für Wohnen, Essen und Kochen erhalten bleiben.

Vier nahezu gleich große Zimmer, zwei WCs sowie der vorhandene Aufzug machen die Immobilie besonders interessant für Studenten, Berufspendler oder internationale Fachkräfte.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort genutzt oder vermietet werden. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen schnellen Vermietungsstart mit minimalem Zusatzaufwand.

Zusätzliche Attraktivität bieten die zwei separat nutzbaren Tiefgaragenstellplätze, die weiteres Vermietungspotenzial schaffen. Die umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2002 sorgt zudem für einen technisch modernisierten und gepflegten Gesamtzustand – eine solide Grundlage für langfristig stabile Vermietbarkeit.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf flexible Wohnkonzepte und nachhaltige Nachfrage setzen.

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale:

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• sofort bezugsfrei - direkt einziehen oder vermieten
• umfassend kernsaniert im Jahr 2002 (Elektrik, Heizung, Dach, Aufzug)
• vier nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 10–13,5 m²) – ideal für WG
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m²
• Westbalkon (ca. 10 m²) mit zwei elektrischen Markisen mit Fernbedienung, Glas-Windschutz und Fliegengitter
• modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (inkl. Regendusche), Dusch-WC und Handtuchheizkörper
• separates Gäste-WC mit Fenster
• möbliert – sofort nutzbar oder direkt vermietbar
• eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit zwei Tiefgaragenstellplätze (im Wert von je 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 539.000 € führt.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber und überzeugt durch ihre attraktive sowie gut angebundene Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer angenehmen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B17 und A8) ist vorteilhaft und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Abgerundet wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.













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