Dieses attraktive Hanggrundstück in begehrter Lage von Neusäß‑Schlipsheim bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.

Auf ca. 916 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarer Südost‑Ausrichtung eröffnet sich ein traumhafter Weitblick über das malerische Schmuttertal. Die bestehende Bebauung in Form eines Zweifamilienhauses ist stark sanierungsbedürftig, sodass sich das Grundstück ideal für einen Abriss mit anschließender Neubebauung eignet.

Die Hanglage ermöglicht architektonisch anspruchsvolle Konzepte, wie etwa ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Terrassenflächen, Wintergarten sowie integrierter Garage im Untergeschoss. Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht.

Ein perfekter Standort für anspruchsvolle Bauherren mit Weitblick, die Wert auf Lagequalität, Ruhe und Aussicht legen und ihren Wohntraum von Grund auf verwirklichen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Herrliches Hanggrundstück mit ca. 9,7m Höhendifferenz und unverbaubarer Südost-Aussicht
• Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus wurde eingereicht
• Weitere Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar
• Bebaut mit Altbestand
• Sofort verfügbar

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Das Grundstück liegt im begehrten Neusässer Stadtteil Schlipsheim – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage oberhalb des idyllischen Schmuttertals.

Die erhöhte Position zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Standorts: Sie ermöglicht einen unverbaubaren Weitblick und schafft ein Wohngefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und Natur geprägt ist. Genau diese Kombination macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Neubauvorhaben.

Ein Kindergarten sowie Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Zudem eröffnet der nahegelegene Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Neusässer Ortskern sowie zur Stadt Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung – wie z. B. die Universitätsklinik Augsburg in ca. 3,5 km Entfernung – sind schnell erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B300, B17 und A8 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region.

Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und gehört damit zu den gefragtesten Wohnadressen im Neusäßer Raum.