Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich gestaltete Außenanlage zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Auf einem ca. 777 m² großen Grundstück erwartet Sie in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Graben ein Wohnkonzept, das Familienkomfort, Privatsphäre und Wellness harmonisch vereint.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die hochwertige Designküche mit exklusiver Labradorit-Granitplatte und Markengeräten ist der Traum eines jeden Hobbykochs.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein stilvolles Hauptbad mit XXL-Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein Kinderzimmer mit Bad en Suite ergänzt den familienfreundlichen Grundriss.

Das Untergeschoss bietet mit Sauna, zusätzlichem Badezimmer, Gäste- oder Hobbybereich mit Ofen sowie separatem Außenzugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Koi-Teich, Whirlpool, Grillkota, Gewächshaus und verschiedenen Terrassenbereichen, sodass ein gemütlicher Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert garantiert ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 4 Badezimmern
• Ausgebautes Untergeschoss
• Sauna
• Garage, Carport und Außenstellplatz
• Gartenteich

Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage von Graben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Die Gemeinde Graben bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist, dass Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Bahnhaltepunkte Lagerlechfeld sowie Graben-Lechfeld Gewerbepark bieten regelmäßige Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg. Über die B17 sowie die A96 sind zudem Augsburg, Landsberg und München gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich attraktiv. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Baggersee Graben schaffen vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und langfristig attraktiven Standortperspektive.