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Kaufpreis
299.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86159 Augsburg
Immobilientyp
Eigentumswohnung
Baujahr
1984
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung und ein normales, gepflegtes Wohnniveau – direkt einziehen und wohlfühlen oder flexibel vermieten.
Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, das Elternschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal zum Leben und Wohnen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 5,85 €/m² (umlagefähige Kosten ca. 3,88 €/m², nicht umlagefähige Kosten ca. 0,92 €/m², Rücklagen ca. 1,05 €/m²).
Diese freie Wohnung kombiniert sofortige Verfügbarkeit, praktische Ausstattung und ein begehrtes Wohnumfeld – perfekt für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz
Duplex-Stellplatz
Stellplatz Kaufpreis
15.000,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
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* Rationale Raumaufteilung
* Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* 2 helle Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
* Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
* 2-fach verglaste Holzfenster
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
* und vieles mehr
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Wert von 15.000 € veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 314.000 € führt.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Univiertel Augsburgs – einer Stadt, die Historie, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Hier treffen jahrhundertealte Traditionen auf zeitgemäße Infrastruktur und ein pulsierendes Stadtleben.
Die Umgebung bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, charmante Cafés, Restaurants mit internationaler und regionaler Küche sowie zahlreiche Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt – ob zur Arbeit, zum Shopping oder ins Theater.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Versorgungssicherheit. Gleichzeitig laden grüne Oasen wie nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete zum Verweilen, Joggen oder entspannten Spaziergängen ein – perfekt, um nach einem lebhaften Tag zur Ruhe zu kommen.
Die Lage dieser Wohnung vereint urbanes Flair mit naturnahem Wohnkomfort und macht sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
1984
Energieausweis gültig bis
25.10.2028
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
104,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Exposé anfordern
Immobilien-ID: AFKD153A
Ihr Immobilienexperte
Deniz Kizilöz
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