Wohnen mit Stil und Ruhe – attraktives Zuhause in begehrter Lage von Königsbrunn!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Königsbrunn präsentiert sich diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2011 mit hochwertiger Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie einen eigenen Gartenbereich mit Südwestausrichtung.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingangsbereich. Zum Verkauf steht die rechte Einheit. Sie überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und vermittelt dabei den Charakter einer Doppelhaushälfte.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Drei weitere Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Der großzügige Garten mit Südwestausrichtung bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Verweilen und ergänzt das Wohnen auf schöne Weise.

Das bereits gedämmte Dachgeschoss verfügt über vorbereitete Strom- und Heizungsanschlüsse und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuellen Wohnraum.

Die angebotene Haushälfte ist seit 2011 an Mieter vergeben, die den Wert der Immobilie schätzen und sie liebevoll pflegen.

Eine Garage direkt vor dem Haus steht zur Verfügung (zzgl. 19.500 €). Ein weiterer Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt 569.000 €.

Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Objekt mit beiden Wohneinheiten zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit Garten in ruhiger Lage von Königsbrunn suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Es erwartet Sie:
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• Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
• Bodenbeläge im gesamten Haus mit Parkett und Fliesen ausgestattet

Kellergeschoss:

• Heizraum zur Gemeinschaftsnutzung, die Gastherme versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser
• vier Abstellräume, drei davon beheizt

Erdgeschoss:

• Flur
• großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse gepflastert (ca. 20 Quadratmeter)
• separate Küche
• Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss:

• drei flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

• bereits gedämmt, Strom- und Heizungsanschlüsse vorhanden, Ausbau nach individuellen Vorstellungen möglich

Stellplätze:
• 1 Garage, zzgl. 19.500 €, somit beträgt der Gesamtpreis der Immobilie inklusive der Garage 569.000 € .
• weiterer Stellplatz vor der Garage verfügbar

Willkommen in Königsbrunn, einer Stadt, die mit Natur und Gemeinschaft begeistert.

Verkehrsanbindung:
Angrenzend zu Königsbrunn finden Sie die B17. Über diese kommen Sie in ca. 15 Minuten nach Augsburg und in ca. 20 Minuten zur A8 Stuttgart–München und zur A96 Lindau–München.

In ca. 45 Minuten sind Sie schon in München. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum. Dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen.

Infrastruktur:
In Königsbrunn gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Für die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gesorgt.
In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die den Kindern eine ideale Lernumgebung bieten.

Freizeit:
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. Wer auf Abenteuer steht, kann durch Ballonfahrten oder Drachensteigen Königsbrunn aus der Vogelperspektive entdecken.