Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg.

Auf rund 38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der dank Dachfenster und heller Oberflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die sichtbaren Dachschrägen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Flur sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie Badmöbel.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig neu ausgebaut und überzeugt durch helle Räume, angenehme Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m sowie ein stimmiges, modernes Gesamtbild. Die Kombination aus offenen Balkenelementen und Dachschrägen unterstreicht den besonderen Wohncharakter.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Ausblick über die Dächer von Augsburg, der insbesondere aus dem Wohnbereich zur Geltung kommt. Zusätzlichen Komfort bietet ein Fahrradkeller; zudem wird eine Küche unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Aufgrund des offenen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere lieben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich ansprechende Ausstattung:

• gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine (ablösefrei)
• isolierverglaste Fenster (2-fach)
• moderne Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen
• hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Spiegelschrank, Badunterschrank sowie Handtuchheizkörper im Bad
• praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• großzügiges, separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradkeller
• zusätzliche Küche, die unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet östlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu erreichen ist. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Autobahn.

Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang des Lechs, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und Freizeitwert.