Ausstattung:

Zum Verkauf steht ein größeres, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Egling an der Paar. Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² viel Platz für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss mit einer funktionalen Raumaufteilung:

Diele mit einer Garderobe, Treppenaufgang in das Dachgeschoss, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speise, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein WC mit Dusche und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Dachgeschoss:

Flur, ein vorgesehenes Badezimmer, noch zum modernen Ausbau nach ihren Wünschen und eigenen Vorstellungen, ein WC mit Waschbecken, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein kleiner Abstellraum sowie noch ein zusätzliches Zimmer.

Untergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Abstellräumen somit reichlich Stau- und Nutzfläche.
Eine im Kaufpreis inkludierte Doppelgarage rundet dieses Angebot auf.

• Einbauküche von einer Schreinerwerkstatt
• moderner Kachelofen im Wohnbereich, umgerüstet und erneuert 2021

• eigenes Esszimmer mit Holz-Parkettboden
• 2- fach-verglaste Holz-Isolierfenster mit Rollläden

• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• im Dielen- Flur- und Gäste-WC sind Fliesen verlegt

• ein Badezimmer vorgesehen für eine Wanne und ein Waschbecken
• separates WC vorgesehen zum Ausbau nach ihren Wünschen

• Öl-Zentralheizung mit Tankraum im Untergeschoss
• größerer Hobbyraum und zwei Abstellräume im Untergeschoss

• Süd- Terrasse teilweise überdacht
• Süd- Balkon komplett überdacht

• größerer Holzhütten-Anbau für Geräte und Holzlagerung
• eine Doppel-Garage mit elektrischem Antrieb 2023 und Funksender

• im den Schlafzimmern wurden die Teppiche bereits entfernt
• SAT-Anlage und ISDN Anschluss

Egling an der Paar verbindet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der ländlichen Idylle eine sehr hohe Lebensqualität. Vor Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Netto und Edeka, ein Bäcker sowie ein Hofladen sind auch im Ort.

Wenige Minuten entfernten wird das Angebot ergänzt durch eine Tankstelle, Banken, Metzgerei, Postfiliale, Friseur, Apotheke und einem Restaurant. Ein Zahnarzt und ein Allgemeinarzt sorgen für die medizinische Versorgung. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Hort, bietet Egling die idealen Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Weitere Schulen befinden sich in Geltendorf-St. Ottilien, Landsberg, Mering und Augsburg. Diese Einrichtungen sind bequem mit dem Schulbus oder mit dem Zug erreichbar. Die direkte Bahnverbindung nach Augsburg mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten ist auch vorhanden. Von Mering oder Geltendorf aus besteht eine regelmäßige Anbindung nach München im Halbstundentakt mit einer Fahrzeit von ca. 50 Minuten. Mittlerweile ist Egling an den Münchner Verkehrsverbund, MVV angebunden. Deswegen ist Egling auch besonders attraktiv für Pendler.

Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie in Egling. Ein Naturerlebnisbad zur Erholung, Tennisplätze, eine Sporthalle und mehrere Kinderspielplätze. In den naheliegenden Wäldern können Sie in ihrer Freizeit, Radfahren, Joggen und längere Spaziergänge einplanen.
Der Ammersee nur ca. 20 Kilometer entfernt und der Lech auch in wenigen Minuten erreichbar, bieten Ihnen attraktive Ausflugsmöglichkeiten.

"Sozusagen Urlaub vor der eigenen Haustüre"