Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungen und ein flexibles Raumkonzept. Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfangreich überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch das Obergeschoss ist unmittelbar nutzbar und bietet mit seinen großzügigen Räumen vielfältige Möglichkeiten. Durch die bereits vorhandene Leitungsführung kann bei Bedarf zusätzlich eine Wohnküche realisiert werden.

Bereits umgesetzt wurden zahlreiche energetische Maßnahmen wie die Fassadendämmung, Perimeterdämmung, zusätzliche Innendämmungen, Solarthermie sowie ein Balkonkraftwerk. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Dachterrasse, eine verglaste Loggia, einen liebevoll angelegten Garten sowie weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft.

- Umfangreiche energetische Maßnahmen (u. a. Perimeter- und Fassadendämmung)
- Hochwertiger Echtholzparkettboden im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss frisch renoviert
- Obergeschoss flexibel nutzbar (optionale Wohnküche möglich)
- Verglaste Loggia und Terrasse
- Garage mit ca. 30 m²
- Ölheizung (2004) mit Solarthermie (keine Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz)
- Balkonkraftwerk (ca. 1.000 Watt)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Ellzee im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung und einem naturnahen Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung in die umliegenden Städte.

Das nahegelegene Ichenhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Kreisstadt Günzburg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Ergänzend dazu bietet Krumbach (Schwaben) weitere schulische Einrichtungen, Behörden und Dienstleistungen.

Für Familien steht somit ein breites Bildungsangebot in erreichbarer Umgebung zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Ulm und Augsburg, während die Autobahn A7 eine zügige Nord-Süd-Anbindung ermöglicht.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Neben dem Freizeitwert für Familien eröffnet dies auch interessante Nutzungsperspektiven. Die umliegende Natur entlang der Günz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.