Massiv gebautes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz für Ihre Wohnideen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise bietet auf ca. 698 m² Grundstück rund 131 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Echtholzparkett schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Dank vorhandener Leitungsführung ist hier auch der Einbau einer zusätzlichen Wohnküche möglich. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte.

Besondere Highlights sind die großzügige Dachterrasse, die verglaste Loggia und der weitläufige Garten. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

Auch energetisch wurde bereits investiert: Unter anderem wurden Dämmmaßnahmen sowie eine Solarthermieanlage umgesetzt.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021, u. a.:

- Energetische Maßnahmen (Perimeter- und Fassadendämmung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke)
- Hochwertiger Echtholzparkettboden im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss optisch erneuert inklusive Wasserleitungen
- Erneuerung des Wasserleitungsstrangs im Badezimmer des Obergeschosses (bestehende Fliesen erhalten)

- Obergeschoss flexibel nutzbar (z. B. mit optionaler Wohnküche)
- Verglaste Loggia und Terrasse
- Garage mit ca. 30 m²
- Ölheizung (Baujahr 2004) mit Solarthermie (keine Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Ellzee im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung und einem naturnahen Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung in die umliegenden Städte.

Das nahegelegene Ichenhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Kreisstadt Günzburg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Ergänzend dazu bietet Krumbach (Schwaben) weitere schulische Einrichtungen, Behörden und Dienstleistungen.

Für Familien steht somit ein breites Bildungsangebot in erreichbarer Umgebung zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Ulm und Augsburg, während die Autobahn A7 eine zügige Nord-Süd-Anbindung ermöglicht.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Neben dem Freizeitwert für Familien eröffnet dies auch interessante Nutzungsperspektiven. Die umliegende Natur entlang der Günz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.