Wohnen, Gewerbe & noch Luft nach oben - Vielseitige Immobilie im Zentrum von Fischach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Fischach verbindet bestehende Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf ca. 654 m² Grundstücksfläche befinden sich eine verpachtete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss.

Die ehemalige Backstube und die aktuell als Café genutzten Gewerbeflächen umfassen Verkaufs-, Back-, Büro-, Lager- und Nebenräume sowie eine Außenterrasse und bieten durch die zentrale Lage gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.

Im Obergeschoss stehen eine ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit teilweise überdachter Dachterrasse zur Verfügung.

Die Immobilie weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und richtet sich damit besonders an Käufer, die den vorhandenen Bestand gezielt weiterentwickeln und an heutige Anforderungen anpassen möchten. Zusätzlich eröffnet das derzeit als Lagerfläche genutzte Dachgeschoss, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, weiteres Entwicklungspotenzial.

Keller- und Lagerflächen sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Projektentwickler, die den Blick für ein Projekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial haben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• ehemalige Backstube mit Lagerräumen
• vermietete Ladenfläche für Bäckerei/Café
• vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• laufend Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt
• Teils Kunststofffenster, 2-fach verglast, teils Holzfenster, 2-fach verglast

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Fischach an einer Hauptverkehrsstraße. Der Marktplatz sowie Geschäfte und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Diese innerörtliche Lage bietet insbesondere für die im Erdgeschoss ansässige Bäckerei gute Voraussetzungen hinsichtlich Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Kundenfrequenz.

Fischach liegt ca. 22 km südwestlich von Augsburg und fungiert mit rund 5.000 Einwohnern als gewachsener Versorgungs- und Gewerbestandort für die umliegenden Gemeinden. Über die Staatsstraße 2026 und die nahe gelegene B 300 besteht eine gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Augsburg.

Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist über die Anschlussstelle Adelsried in nur 15 min erreichbar. Busverbindungen nach Gessertshausen, Augsburg und Schwabmünchen ergänzen die regionale Verkehrsanbindung.

Der Markt Fischach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen örtlichen Gewerbebetrieben. Ein REWE-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Gleichzeitig liegt der Ort im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und verbindet damit eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.

Die zentrale Lage und die Kombination aus Gewerbe, bestehendem Wohnraum und weiterer Nutzungsperspektive im Dachgeschoss machen das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende interessant.