***Wo der Feierabend zum Kurzurlaub wird: Ihr Rückzugsort vor den Toren Augsburgs***

Vergessen Sie für einen Moment, was Sie bislang unter ‚Wohnen‘ verstanden haben. Denn während andere Häuser Quadratmeter bieten, eröffnet dieses Anwesen eine eigene Welt: viel Wohnwert, Pool, Jacuzzi, Sauna, Grillkota und moderne Energietechnik – vor den Toren Augsburgs und direkt hinter Ihrer Haustür.

Manche Häuser flüstern, dieses hier spricht Klartext: Wellness, die sonst nur im Urlaub wartet, liegt hier direkt hinter der Terrassentür – ein Zuhause, das sich anfühlt wie der erste Tag im Urlaub. Auf rund 319 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei eigenständige Ebenen mit 5 Zimmern, und einem 1.385 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1987 erbaute, laufend modernisierte Anwesen als Raumwunder mit echtem Format.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und das angeschlossene Lesezimmer bilden das ruhige Herzstück, das Wellnessbad mit Sauna sorgt für Abschalten pur – bevor es über die Terrasse hinaus zu Pool und Jacuzzi weitergeht. Wenn die Poolsaison endet, übernimmt die holzgetäfelte Grillkota mit ihrer offenen Feuerstelle und macht selbst frostige Abende zu einem Grund, draußen zu bleiben. Vier Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Hobbyraum mit Partykeller-Qualitäten sowie Fitnessraum und Werkstatt runden das Raumangebot ab.

Und ganz nebenbei sorgen zwei Photovoltaikanlagen, zwei Wallboxen und eine Grundwasserwärmepumpe dafür, dass dieses Zuhause auch technisch keine Wünsche offenlässt. Für den Fuhrpark stehen acht Stellplätze verteilt auf Mehrzweckgarage und Freiflächen bereit – selbst passionierte Sammler kommen hier nicht ins Grübeln.

Manche Immobilien vergleicht man. Bei anderen spürt man sofort, dass es keine zweite gibt. Dieses Anwesen gehört dazu – und bietet weit mehr, als eine Anzeige erzählen kann.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie ein Zuhause, für das andere erst Urlaub beantragen müssen.

Technik/Allgemein
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*Baujahr 1987, Zustand gepflegt, laufend modernisiert
*Leistungsstarke Erdwärmepumpe
*Kunststofffenster 3-fach verglast (2012)
*Photovoltaikanlagen
*Wallboxen
*5 Zimmer plus 3 weitere Räumlichkeiten mit über ca. 14m² für diverse Nutzungen
*Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf sagenhafte ca. 319 m²

Wohnen
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Erdgeschoss
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*Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit stimmungsvollem Kaminofen
*Lesezimmer
*Hochwertige Einbauküche (2013)
*Wellnessbad mit Sauna und Regendusche
*Gäste-WC mit Tageslicht

Dachgeschoss
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*3 Schlafzimmer
*Balkon (Ost-Ausrichtung), komplett überdacht
*Ankleideraum
*Badezimmer mit Tageslicht

Kellergeschoss
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*Einladender Hobbyraum
*Fitnessraum
*Werkstatt
*Waschküche
*WC mit Tageslicht

Außenanlage
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*Aufwendig gestalteter Garten auf ca. 1.385 m²
*Pool mit Gegenstromanlage und Massagefunktion
*Jacuzzi für bis zu 5 Personen
*Grillkota
*Sonnenverwöhnte Terrasse mit Süd-Ausrichtung, komplett überdacht
*Imposant hoher Carport/Garage, mit bis zu 3 Stellplätzen (auch für Wohnmobil geeignet)
*4 Außenstellplätze
*1 Garagenstellplatz

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Wer in Biberbach lebt, muss sich zwischen Landleben und guter Anbindung nicht entscheiden. Rund 21 km nördlich von Augsburg, am Rand des Lech-Schmuttertales gelegen, deckt der Dorfladen direkt im Ort die Grundversorgung ab, Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt.

Auch verkehrlich muss man hier keine Kompromisse machen: Dank der Ortsumfahrung ist die B2 Richtung Augsburg und Donauwörth in 5 km erreicht, die A8 in etwa 12 Fahrminuten – München rückt damit auf rund 45 Minuten heran. Wer lieber mit dem Zug fährt, findet die Bahnhöfe Langweid und Meitingen in ca. 7 bzw. 4 km, ergänzt durch die AVV-Anbindung nach Augsburg, Meitingen und Wertingen.

Und wenn der Feierabend eher der Natur gehören soll: Der Naturpark Augsburg liegt direkt vor der Tür und macht aus jedem Spaziergang oder jeder Radtour einen kleinen Ausflug ins Grüne.