*VIEL PLATZ ZUM LEBEN - LIEBEN - STREITEN - BEQUEM AUF EINER EBENE - ZU KAUFEN IN GÖGGINGEN*
Kaufpreis
549.500,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86199 Augsburg / Göggingen
Immobilientyp
Erdgeschoss
Baujahr
1965
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 167,00 m²
Beschreibung
Sie träumen von einem eigenen Haus, aber Grundstück, Instandhaltung und mehrere Etagen schrecken Sie ab?
Diese ca. 167 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt komplett ebenerdig - kein Treppensteigen, kein Hin- und Herlaufen zwischen Stockwerken.
Durch die durchdachte Aufteilung, die großzügige Größe und zwei vollwertige Tageslichtbäder eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle: eine separate Arbeits- und Wohnzone oder ein eigener Rückzugsbereich, etwa für erwachsen werdende Kinder.
Mitten in Göggingen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, haben Sie alles in unmittelbarer Nähe - und kommen trotzdem heim in Ihre eigene, ruhige Welt: Die kleine Wohnanlage mit nur 7 Parteien ist durch hohe Hecken abgeschirmt und bietet echte Privatsphäre.
Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 36 m², eine Küche mit direktem Gartenzugang, Einbauküche inklusive, zwei Kellerräume sowie eine eigene Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet weit mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermutet – fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz
Einzelgarage, elektrisches Tor
Stellplatz Kaufpreis
25.500,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
-----------------------------------------------------------------------
Die Wohnanlage bietet:
• Gepflegte, überschaubare Wohnanlage mit nur 7 Wohnparteien
• Angenehme Nachbarschaft und zuverlässige Hausverwaltung
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag
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Wohnungsdetails:
• Durchdachter Grundriss mit sehr guter Nutzung der Wohnfläche
• 5 helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 m², harmonisch in Wohn- und Essbereich gegliedert
• Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten
• 2 vollwertige Tageslichtbäder
• Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Vinyl und Fliesen in Küche, Bädern und Flur
• Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• und vieles mehr
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Einzelgarage (im Wert von 25.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 575.000 € führt.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass alltägliche Besorgungen besonders unkompliziert erledigt werden können.
Für Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, während Sportanlagen, Fitnessstudios und Grünflächen zu kurzen Spaziergängen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien erreichen Sie in etwa 3–5 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell ins Augsburger Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen.
Das Zentrum der Stadt ist in etwa 6–8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur ca. 1,2 km entfernt und bietet hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie überregional.
Auch die Anbindung an die Autobahn A8 über die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlerfahrten oder Wochenendausflüge sehr komfortabel macht.
Göggingen vereint somit eine zentrale Lage mit kurzer Wegezeit zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags und gleichzeitig hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine gut erreichbare und zugleich angenehme Wohnlage suchen.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2009
Energieausweis gültig bis
22.10.2027
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
115,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Exposé anfordern
Immobilien-ID: AFJR154B
Ihr Immobilienexperte
Jürgen Rabenbauer
info@layer-gruppe.deLayer Tipp
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