***Raus aus dem Sparbuch, rein in echte Werte in Stadtbergen – solide, greifbar, beständig***
Kaufpreis
189.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86391 Stadtbergen
Immobilientyp
Eigentumswohnung
Baujahr
1972
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 58,00 m²
Beschreibung
Wer heute klug investieren möchte, setzt zunehmend auf das, was Bestand hat – nicht auf das, was gerade im Trend liegt und morgen schon wieder anders aussieht. Eine eigene Immobilie zählt seit jeher zu den Werten, die sich nicht von kurzfristigen Schwankungen treiben lassen, sondern Schritt für Schritt und ganz ohne große Kapitalvorleistung für Sie arbeiten.
Genau hier setzt diese kompakte Eigentumswohnung an: Sie steht leer, ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig – bereit, ihr nächstes Kapitel zu beginnen.
Der entscheidende Vorteil der Lage: In unmittelbarer Nähe zur Uniklinik Augsburg ist die Nachfrage nach Wohnraum spürbar hoch – ob Klinikpersonal, Studierende oder WG-Gründer, hier findet sich schnell der passende Mieter. Die drei Zimmer machen die Wohnung dabei besonders flexibel vermietbar.
So zahlen Sie nicht länger auf fremde Rechnung, sondern bauen Schritt für Schritt Ihr eigenes Vermögen auf – und bleiben dabei flexibel: Vermieten Sie heute, ziehen Sie selbst ein, sobald Sie es brauchen.
Mehr zu Ausstattung, Lage und allen Details erfahren Sie im ausführlichen Exposé.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
-----------------------------------------------------------------------
• gute Raumaufteilung
• 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• FI-Schutzschalter
• eigenes Kellerabteil
Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Entfernung. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zentralen Arbeits- und Bildungsstandorten der Region, einschließlich der Universität Augsburg.
Für den Individualverkehr ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 (Richtung Landsberg/München-West) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Dadurch ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister. Das nahe Zentralklinikum Augsburg sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen gewährleisten zudem eine sehr gute Versorgungssituation.
Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im westlichen Augsburger Umland, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und stabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung interessant.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
1995
Energieausweis gültig bis
06.04.2030
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
133,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Exposé anfordern
Immobilien-ID: AFKD161A
Ihr Immobilienexperte
Deniz Kizilöz
info@layer-gruppe.deLayer Tipp
Das könnte Sie auch interessieren
-
86368 Gersthofen
LEVANA: Helle Penthauswohnung mit Abendsonne, Wohnkomfort und Dachterrasse
Wohnfläche: 96 m²
582.528 €
-
86368 Gersthofen
Ostausrichtung: Helle Wohnung mit Licht, Raum und Wohnqualität in LEVANA
Wohnfläche: 75 m²
469.450 €
-
86368 Gersthofen
LEVANA: Wohnen mit Sonne, Komfort und Zukunftssicherheit - helle Penthauswohnung
Wohnfläche: 122 m²
624.729 €
-
86368 Gersthofen
Sonnige Penthauswohnung mit weitläufigem Ausblick über Gersthofen: Betreutes Wohnen für Ihre Zukunft
Wohnfläche: 143 m²
710.004 €
-
86169 Augsburg
***Mitten im Leben, ganz bei sich – Betreutes Wohnen nur ab 55 JAHREN mit sonnigem Westbalkon***
Wohnfläche: 52 m²
675 € mtl.
-
86517 Wehringen
Wohnqualität mit Herz – Barrierefreie Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Betreuten Wohnen
Wohnfläche: 62 m²
1.080 € mtl.
Ihre Immobiliensuche auf Autopilot
Erstellen Sie einen Suchauftrag und lassen Sie sich automatisch über passende neue Immobilien informieren.
Exklusiv informiert
Immobilienangebote 24 Stunden vor Veröffentlichung
KI-generiert
Exklusiv informiert
Immobilienangebote 24 Stunden vor Veröffentlichung
Mit unserem Newsletter informieren wir Sie über neue Immobilienangebote bereits 24 Stunden vor der öffentlichen Vermarktung. Damit sind Sie früher informiert und erhöhen Ihre Chancen auf die passende Immobilie.