Neue Heizung! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen & Tiefgarage in Kaufbeuren

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaufbeuren bietet auf rund 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und angenehmen Wohnkomfort.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Südwestbalkon – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen offenen Balkon in Nordostausrichtung.

Das Badezimmer wurde im Dezember 2025 erneuert. Dabei wurde unter anderem eine neue bodengleiche Dusche eingebaut. Die separate Küche inklusive Einbauküche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt und direkt angebunden.

Ein besonderes Highlight ist die im August 2026 vollständig erneuerte Gaszentralheizung. Die Maßnahme wurde bereits komplett umgesetzt und bezahlt. Damit ist eine wichtige Investition in die Immobilie bereits abgeschlossen und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die neue Heizungsanlage eine zeitgemäße Grundlage für einen effizienten Heizbetrieb.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für das Fahrzeug. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Zwei Balkone, erneuertes Badezimmer, neue und bereits bezahlte Heizungsanlage sowie Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

• im Dezember 2025 erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• im August 2026 vollständig erneuerte und bereits bezahlte Gaszentralheizung
• zwei Balkone, davon einer überdacht, mit sonniger Südwest- und Nordostausrichtung
• Küche inklusive Einbauküche
• zugehöriger Kellerraum

Die Wohnung wird für 218.900 € angeboten. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 20.000 € verkauft.

Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 238.900 €.

Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Die Wohnung befindet sich am Hofanger in Kaufbeuren und damit in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, wodurch eine wohnliche und zugleich solide Umgebung entsteht.

Für Singles und Paare bietet die Lage eine gute Kombination aus entspanntem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaufbeuren und sind je nach Ziel bequem erreichbar. Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant, da gut geschnittene 2 Zimmer Wohnungen in gewachsenen Wohngebieten erfahrungsgemäß eine breite Mieternachfrage ansprechen.

Die ruhige Wohnatmosphäre, die gepflegte Umgebung und die praktische Anbindung innerhalb Kaufbeurens machen die Lage zu einer attraktiven Grundlage für Eigennutzer und Vermieter.