*TOP-PENTHOUSE WHG. - ÜBER DEN DÄCHERN VON AUGSBURG AN DER WERTACH - BHF. FUSSLÄUFIG*

Gelegenheiten muss man nutzen, wenn sie sich bieten!

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in der obersten Etage überzeugt durch ihr pfiffiges Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist frei verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu den Außenflächen. Der betriebsbereite Kaminofen bringt Ihnen heimelige Atmosphäre an grauen und ungemütlichen Tagen.

Die separate Einbauküche verfügt über einen vorgelagerten Essbereich, der ein komfortables und geselliges Wohngefühl schafft.

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Westterrassen: eine überdachte Terrasse für entspannte Stunden bei jedem Wetter sowie eine offene „Open-Air“-Terrasse für sonnige Tage. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen umlaufenden Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamten Aussenflächen belaufen sich knapp auf 50 Quadratmeter. Lediglich 17 Quadratmeter sind in der Wohnfläche angerechnet.

Die Wohnung besticht insgesamt durch ihr attraktives Wohnniveau, viel Licht, Großzügigkeit und eine exklusive Penthouse-Aufmachung in bester Lage.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails

- oberste Etage
- barrierefreier Aufzug
- 3,5 Zimmer Ausführung
- 2 Schlafräume
- 1 großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit hoher Decke
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche - mit vorgelagertem Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge - helle massive Fliesen
- umlaufender Balkon
- 1 überdachte West-Terrasse
- 1 "open air" Terrasse (ebenfalls West-Ausrichtung)
- eigenes Kellerarbteil

Desweiteren stehen Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird in Kombination mit einem Tiefgaragenplatz und einem Stellplatz im Freien vermietet. (Zzgl. € 180,-)

Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu welcher wir Sie herzlich einladen.

Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen direkt an der Wertach und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung.

Wohnen am Wasser & im Grünen und das mitten in der Stadt!

Die unmittelbare Nähe zur Wertach prägt das Wohnumfeld besonders positiv. Entlang des Flusses erstrecken sich großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie gewachsene Baumstrukturen, die intensiv zur Erholung und Freizeit genutzt werden.

Damit bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit nahezu parkähnlichem Charakter – ideal für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Der Augsburger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Fern- und Regionalzügen sowie Straßenbahn- und Busanschlüssen. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm und darüber hinaus – ideal für Pendler.

Die geplante Straßenbahnlinie 5 wird die Anbindung zusätzlich verbessern und verbindet den Hauptbahnhof direkt mit dem Augsburger Westen. Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnen (z. B. A8) sind schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Dienstleister. Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt.

Freizeit, Kultur & Lebensqualität
Augsburg bietet als Universitäts- und Kulturstadt ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten:

- Theater, Museen und historische Altstadt
- vielfältige Gastronomie und Cafés
- Veranstaltungen und kulturelle Highlights über das ganze Jahr

Zusätzlich sorgt die Nähe zur Wertach für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.