***Raus aus dem Sparbuch, rein in echte Werte in der Nähe der Uniklinik***

MIETE IST GELD, DAS MAN ZAHLT,
UM SPÄTER NICHTS ZU BESITZEN.
EIGENTUM IST GELD,
DAS ARBEITET - FÜR SIE SELBST.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neusäß-Hammel zeigt, wie unkompliziert dieser erste Schritt sein kann. Rund 52 m², attraktiv geschnitten – ein Domizil, das man betritt, nicht erst erklimmt.

Wer hier einzieht, übernimmt kein Objekt mit Nachholbedarf. 2025 wurden Parkett und Badboden erneuert, 2019 die komplette Heizzentrale ausgetauscht, in diesem Jahr die Tiefgarage umfassend saniert. Ein Zuhause, das in den letzten Jahren spürbar in seine eigene Zukunft investiert hat – der aktuell gültige Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor dem Heizungstausch und bildet diesen Stand entsprechend noch nicht ab.

Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft stimmt das Fundament: Mit rund 338.000 € Erhaltungsrücklage steht die Gemeinschaft finanziell solide da – ein Umstand, der sich selten in Prospekten liest, aber beim Thema Werterhalt den entscheidenden Unterschied machen kann.

Zwei eigene Außenstellplätze und ein Kellerabteil machen den Alltag zusätzlich leichter, ohne dass man danach suchen müsste.

Genießen Sie das gute Gefühl, zu Hause anzukommen und im Alltag flexibel zu bleiben – dank schneller Anbindung an die A8 und guter Erreichbarkeit der Uniklinik.

Wer beim Blick auf die eigene Miete längst ausgerechnet hat, wie viel davon über die Jahre einfach verschwindet, findet hier eine Gelegenheit, diese Rechnung umzudrehen.

Was diese Immobilie darüber hinaus interessant macht, erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé – inklusive weiterer Details und Unterlagen.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.

Technik und Allgemeines:
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*Baujahr 1990
*Gaszentralheizung
*Zweifach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
*Zustand: gepflegt
*Heizzentrale 2019 komplett erneuert (Energieausweis stammt aus der Zeit davor)

Wohnanlage:
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*Gelegen in einem Haus mit 8 Parteien, Teil einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern
*Tiefgarage 2026 saniert

Wohnung:
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*Heller Wohn- und Essbereich mit elegantem Parkettboden
*Praktische Einbauküche mit pflegeleichten Fliesen
*Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit warmem Parkettboden
*Gepflegtes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche/Wanne und pflegeleichten Fliesen
*Einladender Flur mit schönem Parkettboden

Keller & Stellplatz:
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*Eigenes Kellerabteil
*Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
*Gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume im Haus

Die Wohnung wird in Kombination mit zwei Außenstellplätzen zum Kaufpreis von je 10.000 € verkauft. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und beide Stellplätze beläuft sich somit auf 255.000 €.

Eine gute Immobilie überzeugt nicht durch ihre Größe, sondern durch die Klarheit ihres Zuschnitts. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie, welches Potenzial in dieser klar durchdachten Wohnung steckt.

Hammel verbindet angenehme Ruhe mit der Nähe zu allem, was im Alltag wichtig ist. Der gewachsene Stadtteil von Neusäß vermittelt einen fast dörflichen Charakter und bietet zugleich kurze Wege in das Stadtgebiet sowie nach Augsburg.

Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Felder, Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einer kleinen Auszeit im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in Neusäß und der näheren Umgebung. Die Realschule sowie das Justus-von-Liebig-Gymnasium ergänzen das Bildungsangebot.

Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Die AVV-Buslinien 500 und 501 verbinden Hammel direkt mit Neusäß und Augsburg, weitere Verbindungen führen unter anderem über Täfertingen und Neusäß. Vom Bahnhof Neusäß bestehen zudem Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr.

Für Autofahrer bietet die Nähe zum Augsburger Verkehrsnetz mit A8, B17 und B300 eine gute Anbindung in Richtung Augsburg sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Eine Wohnlage für alle, die nach Feierabend gerne etwas mehr Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge und kurzen Wege des städtischen Lebens verzichten zu müssen.