Ihre eigene Etage über Mering – zwei Bäder, eine Terrasse, unendlich viele Möglichkeiten

Stellen Sie sich vor, das ganze Stockwerk wäre nur für Sie da. In dieser Dachgeschosswohnung ist genau das Wirklichkeit: Niemand wohnt nebenan, niemand teilt sich mit Ihnen den Flur – hier oben sind Sie ganz bei sich.

Ihr Lieblingsplatz wartet auf der sonnigen Westterrasse, und das Schönste daran: Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Morgens noch verschlafen direkt hinaus ins Freie, abends mit Gästen bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen – beides fühlt sich hier ganz selbstverständlich an. Zur Westseite gibt es keine Straße, nur Ruhe und Weitblick.

Dazu kommt ein Grundriss, der mitdenkt. Zwei Bäder mit Tageslicht schenken Ihnen Freiheit in der Gestaltung Ihres Alltags: als entspanntes Zuhause für zwei, als Familienwohnung mit klaren Rückzugsorten, mit eigenem Arbeitsbereich oder mit Platz für Gäste, die sich wie in einer kleinen Suite fühlen. Ob sich Ihre Lebenssituation heute oder in ein paar Jahren verändert – diese Wohnung zieht mit.

Praktisch wird es obendrein: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, und zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen dafür, dass Sie bei jedem Wetter trocken nach Hause kommen.

Neugierig geworden? Im ausführlichen Exposé erfahren Sie mehr – oder Sie kommen gleich vorbei und spüren selbst, wie viel Freiraum hier auf Sie wartet.

Was diese Wohnung besonders macht:

Wohnanlage

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehm überschaubarer Hausgemeinschaft
• ruhige Wohnlage in Mering, wenig befahrene Straße vor dem Haus
• voll unterkellert inkl. Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradabstellhäuschen
Wohnung
• charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
• großzügige West-Dachterrasse mit Markise
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• vielseitig nutzbares drittes Zimmer, z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• zwei Tageslichtbäder sowie vorhandene Einbauküche
• zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung wird in Kombination mit zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft. Hierfür kommen insgesamt 29.000 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 358.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mering, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Augsburg und München. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Geschäfte sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Mering verfügt über ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mering ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und München und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Pendler. Auch über das Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung macht Mering zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen.