Nachhaltig & steueroptimiert Investieren
Sicherer Vermögensaufbau – Neubauwohnung im MAURER HOF
Profitieren Sie von der 5% degressiven AfA, stabiler Nachfrage im demografischen Wandel und langfristig gesicherten Mieterträgen.
✔ Eigenkapitalrendite ab 15 % p.a.*
✔ bis zu Ø 13.600 € Mieterlös p.a.
✔ Zukunftssichere, barrierefreie Einheiten
✔ Fertigstellung Frühjahr 2027
✔ Sonderbausteine für Ihre Finanzierung
*Beispielrechnung, abhängig u. a. vom Steuersatz
Layer Immobilien & Bau – bekannt aus:
Warum sich diese Investition für Sie lohnt
Degressive AfA von 5 % – erhöhte Abschreibung seit dem 01.10.2023
Zinsaufwendungen steuerlich absetzbar
Kostenvorteile durch Neubau – z. B. CO₂-Umlage entfällt nahezu vollständig
Wohnraumknappheit sorgt für stabile Vermietbarkeit
Langfristige Flexibilität – Wohnung kann selbst genutzt oder innerhalb der Familie weitergegeben werden
Soziale Teilhabe & Versorgungssicherheit – z. B. Pflegeeinrichtung in der Nähe, moderne Infrastruktur
Trennung von Ballast & sichere Kapitalanlage – Wertbeständig, nachhaltig, krisensicher
Wohnraumknappheit sorgt für stabile Vermietbarkeit
Langfristige Flexibilität – Wohnung kann selbst genutzt oder innerhalb der Familie weitergegeben werden
Soziale Teilhabe & Versorgungssicherheit – z. B. Pflegeeinrichtung in der Nähe, moderne Infrastruktur
Trennung von Ballast & sichere Kapitalanlage – Wertbeständig, nachhaltig, krisensicher
Beispielrechnung - MAURER HOF | Ottmaring
Darum sind barrierefreie Immobilien die beste Anlageform
Darum sind barrierefreie Immobilien die beste Anlageform
Hohe Nachfrage – Seniorengerechter Wohnraum wird knapp – sichere Vermietbarkeit.
Langfristige Mieterschaft – Ältere Mieter garantieren stabile, langfristige Verträge.
Attraktiv & wertbeständig – Barrierefreie Neubauten bleiben über Jahrzehnte gefragt.
Wettbewerbsvorteil – Altersgerechte Wohnungen sind rar, hohe Vermietungssicherheit.
Nachhaltige Bauweise – Modern, energiesparend und zukunftsorientiert.
Kapitalanlage mit Perspektive – Jetzt investieren, bevor Kaufpreise weiter steigen.
Alles, was eine renditestarke Immobilie braucht
Ottmaring bietet alles, was ihr neuer Mieter im Alter benötigt.
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Standort
86316 Friedberg-Ottmaring
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Kaufpreise
ab 396.020 €
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Zielgruppe & Vermietbarkeit
Bezugsfähig ab 55 Jahren oder mit einer Schwerbehinderung ab 50 % → Langfristige Mieter
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Bauweise
moderne, energieeffiziente, barrierefreie Wohnungen
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Mobilität
Direkte Busanbindung zum Bahnhof und in das Stadtzentrum Friedberg, Nah- und Nachbarschaftshilfe im Bürgernetz
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Infrastruktur
In wenigen Fahrminuten – alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Supermärkte, Discounter, Einzelhandel, Krankenhaus und vieles mehr
Visualisierung der Wohnanlage – überzeugt auf den ersten Blick
Ihr Partner für sichere Immobilieninvestments
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Über 35 Jahre Erfahrung
Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise in der Immobilien- und Baubranche.
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Werthaltige Neubauprojekte
Nachhaltig, hochwertig und renditestark.
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Transparente Projektabwicklung
Von Kauf über Finanzierung bis Vermietung alles klar strukturiert.
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Nachhaltige Neubauten
Modernste Standards in Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Qualität.
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Persönliche Beratung
Wir begleiten Sie kompetent von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
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Zuverlässiger Partner
Wir schaffen langfristige Werte und sichern stabile Renditen.
Vertrauen Sie auf echte Kundenstimmen
Bewertung & Erfahrung zu Layer Immobilien & Bau
Werte, die für sich sprechen
Unsere Erfahrung in Zahlen
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vermittelte Immobilien7.766
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potenzielle Käufer43.145+
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Jahre Erfahrung37
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Spezialisten bei Layer80+
FAQ
Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten
Das hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Viele Banken finanzieren solide Neubauprojekte auch mit geringem Eigenkapitalanteil. Wir empfehlen vorab ein Finanzierungsgespräch – gern vermitteln wir einen Kontakt.
Nicht zwingend. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung oder vermitteln Ihnen seriöse Partner für die Verwaltung. So bleibt Ihre Kapitalanlage passiv und planbar.
Bei der degressiven Abschreibung (AfA) können Sie in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich geltend machen – aktuell 5 % jährlich. Bei der linearen AfA wird ein gleichbleibender Prozentsatz (in der Regel 2 %) über 50 Jahre abgeschrieben. Die degressive AfA ist oft vorteilhafter für Kapitalanleger in Neubauten.
Je nach Projektstatus: Bei fertiggestellten oder bald bezugsfertigen Objekten ist die Vermietung zügig möglich. Bei geplanten Neubauten hängt es vom Baufortschritt ab – auch hierzu beraten wir Sie individuell.
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Unsere Experten stehen gerne für Ihre Fragen bereit.