*LIEBEVOLL GEPFLEGTES FAMILIEN-DOMIZIL MIT AUSSTRAHLUNG UND CHARME*
Kaufpreis
464.500,00 €
Provision: 3,57 inkl. gez. Mwst
Standort
86565 Gachenbach
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1951
Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 158,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 362,00 m²
Beschreibung
Auf rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer inklusive Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf einen komfortablen Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und entspricht einer zeitgemäßen, soliden Ausstattungsqualität.
Ein besonderes Highlight stellt die kleine Gewerbeeinheit (ca. 20 m²) dar, die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das ca. 362 m² große Grundstück überzeugt mit einem überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der dennoch ausreichend Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
ca. 1. Quartal 2027
Zimmer
7
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Anzahl Terrasse
1
Anzahl Stellplatz
1
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
-----------------------------------------------------------------------------------
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Einliegerwohnung 2 Zimmer
• ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung
• neue Kunststofffenster
• funktionale Einbauküche
• Kaminofen im Flur
• vollständig unterkellert
• Pelletheizung
• große Garage mit umfangreichen Staumöglichkeiten
Freuen Sie sich auf weitere Detail in unserem ausführlicheren Expose.
Lage
Die ruhige Lage inmitten der malerischen Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gachenbach überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A8 ist in etwa 20 km erreichbar, ebenso die Städte Ingolstadt (ca. 40 km) und Augsburg (ca. 30 km). Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren. Auch der Bahnhof Schrobenhausen befindet sich in der Nähe und gewährleistet zusätzliche Mobilität.
In der Umgebung eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in dem 4 km entfernten Kühbach.
Die Grundschule ist in in Peutenhausen (Gemeinde Gachenbach). Kindergarten in Aresing und Kindergarten mit Krippe in Weilach (Gemeinde Gachenbach)
Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut angebundenen Infrastruktur.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2026
Energieausweis gültig bis
12.05.2035
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
98,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentliche Energieträger
Pelletheizung
Exposé anfordern
Immobilien-ID: GB600
Ihre Immobilienexpertin
Gabriele Birnbaum
info@layer-gruppe.deLayer Tipp
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