***Modernes Wohnen mit Raum für Familie & Zweisamkeit***
Split-Level Bungalow in Toplage

Stilvoller Split-Level-Bungalow für Paare & Familien in Königsbrunn
Dieses gepflegte Split-Level-Haus überzeugt durch seine besondere Architektur, großzügige Raumaufteilung und die ruhige, zentrale Lage. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche auf mehreren Ebenen schaffen eine gelungene Kombination aus Weite und Privatsphäre.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zum sonnigen Garten. Küche und Essbereich sind funktional miteinander verbunden und ideal für Alltag und gesellige Abende.
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Souterrain erweitert das Platzangebot um zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche mit Zugang zur Terrasse.
Highlights:
Wintergarten & gepflegter Garten
Sauna mit Duschbereich
Flexible Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
Souterrain mit vielseitiger Nutzung
Zwei separate Einzelgaragen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik, bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Ideal für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Erdgeschoss:
- Windfang
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Wintergarten mit Markise u. Windwächter
- Zugang zum Garten
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen

1. Halbgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- WC separat
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos

Souterrain:
- Büro
- Bauernstube - Zugang zur Terrasse u. Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Werkstatt

Kellergeschoss:
- Sauna mit Dusche
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Vorratsraum mit Außentreppe zur Terrasse

Außenbereich:
- zwei Einzelgaragen
- großer, nicht einsehbarer Garten
- große Terrasse

Renovierungen:
- 2016 Dachsanierung
- 1993 Austausch Nachtspeicheröfen
- 1982 Anbau Warmwintergarten mit Fußbodenheizung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Königsbrunn, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die ruhige Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen, während die zentrale Lage zugleich Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur und Erreichbarkeit bietet.

Die Immobilie ist optimal für Familien, die Wert auf einen ruhigen und naturnahen Lebensstil legen, dennoch aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten möchten. Die Zufahrt zum Haus ist nicht mit motorisierten Fahrzeugen möglich, was den friedlichen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und Parks sind in der Nähe zu finden, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern ideal macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zudem schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.