Charmante 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung in einer kleinen Wohnanlage

BURCHINGER HOF: Auf Ihrer Suche nach einer Neubauwohnung möchten wir Ihnen unser Wohnkonzept 60+ im Gemeindezentrum Prittriching vorstellen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich auf 3 Zimmer mit etwa 78 m² Wohnfläche.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und verfügt über einen Süd-West-Balkon, der Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein eigener Abstellraum im Keller schafft zusätzlichen Stauraum.

Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich bereits vorab einen Eindruck von den Räumen verschaffen:
https://tour.ogulo.com/G5dw

14 Außenstellplätze und ein großzügiges Fahrrad- und Mülltonnenhaus runden das Angebot ab.

Der dreigeschossige Gebäudekörper verfügt über einen Aufzug, wodurch alle Geschosse – einschließlich des Kellers – barrierefrei erreichbar sind. Ergänzt wird der Wohnkomplex durch gemeinschaftliche Freiflächen mit Hochbeeten, die bereits bepflanzt und ausgestattet sind.

Ein örtlicher Pflegedienst befindet sich in der Nähe. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Kontaktaufnahme. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Die Wohnungen im BURCHINGER HOF können ab einem Alter von 60 Jahren bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Auch steuerliche Aspekte können für Kapitalanleger interessant sein: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann für begünstigte Wohngebäude die degressive AfA in Höhe von 5 % vom jeweiligen Restwert in Anspruch genommen werden. Ob die Voraussetzungen im individuellen Fall erfüllt sind und welche steuerlichen Auswirkungen sich daraus ergeben, sollte mit einem Steuerberater geprüft werden.

Die Aufteilung eventuell anfallender CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und insbesondere nach dem konkreten CO₂-Ausstoß des Gebäudes. Eine pauschale Aussage über die Höhe der zukünftigen Kosten oder eine bestimmte Rendite ist daher nicht möglich.

Sie möchten bereits jetzt einen Blick per Video auf Ihr neues Zuhause werfen? Unser Video finden Sie hier:
http://youtube.com/watch?v=gGTZfOY61io

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten weitere Informationen? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Neubauberater.

Wir freuen uns auf Sie!

Besonderheiten Ihrer Wohnung:
• Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis
• Wohnungseingangstür mit Türspion und Obentürschließer
• elektrisch bedienbare Rollläden
• SAT-Anlage zur Fernsehversorgung
• PV-Anlage zur Unterstützung der Stromversorgung der Wärmepumpe
• Beheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Weiterführende Details entnehmen Sie unserem ausführlichen Exposé.

Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen.

Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder per E-Mail an info@layer-gruppe.de.

Prittriching liegt rund 21 km nördlich von Landsberg am Lech und ca. 24 km südlich von Augsburg. Die Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Zahlreiche örtliche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gemeinschaft und gesellschaftlichen Austausch.

Mit dem Auto erreichen Sie die Altstadt von Landsberg am Lech in etwa 20 Minuten und Augsburg in ca. 30 Minuten. Auch München ist über die regionalen Verkehrsachsen und die A96 gut erreichbar. Die tatsächlichen Fahrzeiten können je nach Verkehrslage variieren.

Auch ohne eigenen PKW bestehen verschiedene Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zum Wohnstandort. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Landsberg sowie zum Bahnhof Mering. Von dort bestehen Zugverbindungen nach Augsburg und München. Ergänzend stehen in der Region weitere Mobilitätsangebote zur Verfügung.

Kurze Wege im Alltag

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld des Wohnprojekts:

bis ca. 500 m:
Apotheke, Ärztehaus, Tierarztpraxis, Kirche, Bäckerei, Getränkemarkt und Sportangebote

bis ca. 800 m:
Metzgerei, Tankstelle, Rathaus und Bushaltestelle

bis ca. 1.400 m:
Supermarkt, Gastronomie, weitere Sportangebote und Freibad

Damit verbindet der Standort kurze Wege für den täglichen Bedarf mit der Nähe zu Landsberg am Lech, Augsburg und der Metropolregion München.