Selbstbestimmt leben oder sicher investieren
Ein Wohnkonzept für die Zukunft
In der Dresdener Straße 16 in Augsburg-Pfersee entsteht mit AUGURA ein modernes Wohnprojekt für betreutes Wohnen. Die Wohnanlage umfasst 25 attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit Schwerbehinderung ab 50 %.
AUGURA bietet komfortables, selbstbestimmtes Wohnen in einem urbanen Umfeld, kombiniert mit Sicherheit, Gemeinschaft und der Möglichkeit, bei Bedarf auf Unterstützung durch Fachkräfte zuzugreifen. Die nachhaltige Bauweise macht jede Wohnung zu einer wertbeständigen Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Augsburg-Pfersee
25 Eigentumswohnungen + Sozialstation + Begegnungsstätte
2 - 3
54 - 100
Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH
Q4/2027
Fortschritt, den man sehen kann
Galerie
Projektvisualisierung
Selbstbestimmt wohnen in Augsburg-Pfersee
Selbstbestimmt wohnen in Augsburg-Pfersee
In AUGURA wohnen Sie selbstständig in den eigenen vier Wänden und haben gleichzeitig die Sicherheit, bei Bedarf auf professionelle Unterstützung zurückgreifen zu können. Die integrierte Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West ist direkt vor Ort und bietet zahlreiche Hilfs- und Betreuungsangebote – von der Beratung über Alltagshilfen bis hin zur ambulanten Pflege.
Grundleistungen vor Ort | Optionale Wahlleistungen |
|---|---|
Hausnotruf | Ambulante Pflege |
Beratung und Informationsleistungen | Hauswirtschaftliche Unterstützung |
Beratung vor Einzug | Pflegeberatung |
Bewohnerversammlungen | Essen auf Rädern |
Boten- und Einkaufsdienste | Tagespflege im Bärenkeller |
Organisation und Vermittlung von Pflege- und Gesundheitshilfen |
Augsburg-Pfersee
AUGURA entsteht im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Hier profitieren die Bewohner von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alles, was für den Alltag wichtig ist, befindet sich in der Nähe und ist bequem erreichbar.
• Verkehr: Schnelle Anbindung über die B300 sowie die B17 und A8 Richtung München und Stuttgart
• ÖPNV: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnanschluss in etwa 10 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
• Gesundheit: Das Ärztehaus Pfersee sowie weitere Fach- und Hausarztpraxen sorgen für eine wohnortnahe medizinische Versorgung
• Freizeit: Spazierwege entlang der Wertach, der Gögginger Stadtwald, der Wittelsbacher Park sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote laden zu aktiver Erholung ein
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht Pfersee zu einem idealen Wohnort für alle, die auch im Alter selbstbestimmt und komfortabel leben möchten.
Bahnhof
2,4 km
Bushaltestelle
0,5 km
Straßenbahn
0,5 km
Autobahn
3,5 km
Carsharing
1,2 km
Bikesharing
1,5 km
Ärztehaus
1,3 km
Hautarzt
1,0 km
Krankenhaus
6,8 km
Physiotherapie
0,8 km
Osteopathie
1,1 km
Zahnarzt
1,2 km
Augenarzt
0,7 km
Kardiologie
0,8 km
Optiker
1,2 km
Apotheke
0,8 km
Fußpflege
0,7 km
Bank
0,5 km
Friseur
0,7 km
Kosmetikstudio
1,1 km
Versicherungsbüro
4,0 km
Supermarkt
0,3 km
Drogerie
0,9 km
Bäckerei
0,9 km
Metzgerei
0,8 km
Getränkemarkt
0,3 km
Brief- und Paketstation
0,7 km
Wochenmarkt
0,7 km
Schreibwarengeschäft
0,3 km
Fitness
1,1 km
Restaurant
0,2 km
Café
0,6 km
Parkanlagen
0,8 km
Kirche
0,7 km
Sportplatz
1,3 km
AUGURA eignet sich auch für Kapitalanleger, die in eine zukunftsfähige Wohnform investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach betreutem und barrierefreiem Wohnraum in Augsburg-Pfersee sorgt für langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen.
Dank nachhaltiger Bauweise, moderner Haustechnik und garantiertem Festpreis profitieren Anleger von einer wertbeständigen, inflationsgeschützten Immobilie.
Sicher investieren im Neubau
Sicher investieren im Neubau
Eine der häufigsten Fragen beim Kauf einer Neubauimmobilie ist: „Ist mein Investment wirklich abgesichert und wird das Projekt zuverlässig fertiggestellt?“
Genau hier setzt unsere 360° Sicherheitsgarantie an. Sie sorgt für maximale Transparenz, geprüfte Projektstrukturen und eine verlässliche Abwicklung bis zur Fertigstellung. So haben Sie die Sicherheit, dass Ihr Kapital geschützt ist und Ihr neues Zuhause planmäßig realisiert wird.
Aktuelle Termine
Grundstücksbesichtigung
Am Mittwoch, den 23. September 2026, laden wir Sie herzlich zur ersten Grundstücksbesichtigung in Gersthofen ein.
Fachvortrag
Was ist beim Immobilienverkauf wichtig – und wie wollen wir morgen wohnen? Zwei Fachvorträge geben Ihnen spannende Einblicke in den regionalen Immobilienmarkt, neue Wohnkonzepte und die Chancen für Ihre Zukunft.
Fachvortrag
Was ist beim Immobilienverkauf wichtig und wie wollen wir morgen wohnen? Zwei Fachvorträge geben Ihnen spannende Einblicke in den Augsburger Immobilienmarkt, neue Wohnkonzepte und die Chancen für Ihre Zukunft.
Fachvortrag
Was ist beim Immobilienverkauf zu beachten und wie möchten wir in Zukunft wohnen? Zwei Fachvorträge in Bobingen geben Ihnen praxisnahe Einblicke in den privaten Immobilienverkauf.
Fachvortrag
Was ist beim Immobilienverkauf wichtig und wie wollen wir morgen wohnen? Zwei Fachvorträge in Neusäß geben Ihnen spannende Einblicke in den regionalen Immobilienmarkt, neue Wohnkonzepte und die Chancen für Ihre Zukunft.
Persönliche Erfahrungen
Ausgezeichnet bewertet
Ihre Vorteile mit Layer Immobilien & Bau
Besuchen Sie unseren Showroom in Schwabmünchen und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Ob Grundstück, Referenzobjekt oder Musterwohnung – erleben Sie Ihr Projekt schon vor der Fertigstellung.
Wir strukturieren den gesamten Ablauf klar, nachvollziehbar und mit vollständiger Kostentransparenz.
Ihr Kauf ist während des gesamten Prozesses umfassend abgesichert – für maximale Sicherheit beim Immobilienerwerb.
Profitieren Sie von gewachsener Expertise in Projektentwicklung, Bau und Immobilienvertrieb.
Unsere Kunden schätzen besonders die persönliche Betreuung, Transparenz und die zuverlässige Umsetzung.
Layer Hauswald
Layer Hauswald
Der Layer Hauswald steht für eine einfache Idee: Aus jedem neu geschaffenen Zuhause entsteht auch ein neuer Impuls in der Region.
Für jede von der Layer Gruppe neu gebaute Wohnung lassen wir einen Baum pflanzen. Auf Wunsch können Käuferinnen und Käufer die Patenschaft für den zugeordneten Baum übernehmen und damit Teil unserer regionalen Pflanzinitiative werden.
Auf diese Weise entwickelt sich der Layer Hauswald mit jedem Projekt weiter – Schritt für Schritt und Baum für Baum.
KI-generiert
Exklusiv informiert
Mit unserem Newsletter informieren wir Sie über neue Immobilienangebote bereits 24 Stunden vor der öffentlichen Vermarktung. Damit sind Sie früher informiert und erhöhen Ihre Chancen auf die passende Immobilie.
Wissenswertes & Einblicke
Immobilie verkaufen im Alter: Wann ist der richtige Zeitpunkt? Erfahren Sie, welche persönlichen, finanziellen und wohnlichen Faktoren entscheidend sind.
Erfahren Sie, welche steuerlichen Vorteile eine Photovoltaikanlage bietet und was Sie dabei beachten sollten.
Zehn kreative Ideen zeigen, wie aus alten Möbeln individuelle Lieblingsstücke entstehen.
Das eigene Haus ist voller Erinnerungen – doch mit den Jahren verändern sich die Ansprüche an das Wohnen. Eine moderne Wohnung in AUGURA bietet Komfort, Barrierefreiheit und die Sicherheit, auch in Zukunft selbstbestimmt leben zu können. Wir begleiten Sie dabei, den Übergang von Ihrer bisherigen Immobilie in Ihr neues Zuhause einfach und sorgenfrei zu gestalten.
Kontakt aufnehmen
Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah bei Ihnen und beantworten alle Fragen rund um das Projekt und die verfügbaren Wohneinheiten.
Weitere Bauprojekte
FAQ
Betreutes Wohnen im AUGURA bedeutet, dass Sie in einer barrierefreien und seniorengerechten Wohnung eigenständig leben können, während bei Bedarf professionelle Unterstützung durch die Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH verfügbar ist. So viel Hilfe wie nötig, so selbstständig wie möglich.
In AUGURA unterstützt die Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West die Bewohner nach Bedarf. Dazu gehören Hausnotruf, Beratung vor Einzug, Beratungs- und Informationsleistungen, Bewohnerversammlungen, Organisation von Alltagsdiensten wie Einkäufe oder Fahrten sowie Vermittlung von Pflege- und Gesundheitshilfen. Zusätzlich gibt es weitere Leistungen, die optional genutzt werden können, z. B. ambulante Pflege, hauswirtschaftliche Unterstützung, Pflegeberatung, Essen auf Rädern und Tagespflege. So erhalten die Bewohner:innen die Unterstützung, die sie brauchen.
Die Wohnungen sind für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 (§14 SGB XI) oder Menschen mit Schwerbehinderung ab 50 % geeignet.
Die Wohnanlage AUGURA in Augsburg-Pfersee ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B300 sowie die B17 und von dort die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Bushaltestellen bieten direkte Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, und die Straßenbahnhaltestelle ist etwa zehn Minuten entfernt. Von dort fahren alle 15 Minuten Bahnen zum Hauptbahnhof Augsburg mit Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. So profitieren Bewohner:innen von einer schnellen, komfortablen Anbindung an Augsburg und die Region.
Rund um AUGURA laden die Wertach, der Gögginger Stadtwald und der Wittelsbacher Park zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sportliche und kulturelle Aktivitäten bieten örtliche Vereine, das Bürgerhaus Pfersee und regelmäßige Veranstaltungen. So profitieren die Bewohner von Natur, Freizeit und Gemeinschaft direkt vor der Haustür.
Alle Wohnungen verfügen über: Aufzug zu allen Etagen, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden, Loggia oder Gartenanteil und eigenen Abstellraum.
Die Kosten für eine Wohnung im Betreuten Wohnen AUGURA hängen von verschiedenen Punkten wie z.B. der Größe ab. Um ein individuelles Angebot zu erhalten und alle Fragen zu Kauf, Finanzierung oder Kapitalanlage zu klären, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf. Unser Team berät Sie gerne persönlich und erstellt ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.
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Ja, die Wohnungen in AUGURA sind aufgrund der hohen und langfristigen Nachfrage nach betreutem und barrierefreiem Wohnen in Augsburg-Pfersee besonders attraktiv für Investoren. Das Projekt bietet stabile Vermietbarkeit, attraktive Renditechancen und eine inflationsgeschützte Altersvorsorge durch die 5 % degressive AfA. Zudem profitieren Kapitalanleger vom schlüsselfertigen Gesamtpaket mit garantierter Fertigstellung.
