In der Dresdener Straße 16 in Augsburg-Pfersee entsteht mit AUGURA ein modernes Wohnprojekt für betreutes Wohnen. Die Wohnanlage umfasst 25 attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit Schwerbehinderung ab 50 %.
AUGURA bietet komfortables, selbstbestimmtes Wohnen in einem urbanen Umfeld, kombiniert mit Sicherheit, Gemeinschaft und der Möglichkeit, bei Bedarf auf Unterstützung durch Fachkräfte zuzugreifen. Die nachhaltige Bauweise macht jede Wohnung zu einer wertbeständigen Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Augsburg-Pfersee – Ideale Lage für selbstbestimmtes Wohnen im Alter
AUGURA liegt mitten im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee, der städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung verbindet.
Verkehr: B300 mit Anschluss zur B17 und A8 Richtung München oder Stuttgart
ÖPNV: Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, Straßenbahn ca. 10 Gehminuten, alle 10–15 Minuten Verbindung zum Hauptbahnhof Augsburg
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Café, Restaurants, diverse Dienstleister
Gesundheit: Ärztehaus Pfersee mit Fachärzten unter einem Dach, weitere Praxen in der Umgebung
Freizeit: Wertach-Uferwege, Gögginger Stadtwald, Wittelsbacher Park, Sportangebote im TSV Pfersee, Bürgerhaus Pfersee
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naher Natur und aktiver Nachbarschaft macht Augsburg-Pfersee besonders attraktiv für Menschen, die selbstbestimmt leben und Gemeinschaft erleben möchten.
Augsburg-Pfersee
25 Eigentumswohnungen + Sozialstation + Begegnungsstätte
2026
Barrierefrei wohnen in Augsburg-Pfersee – mit Komfort
AUGURA bietet moderne, barrierefreie Wohnungen, die Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort vereinen – ideal für Bewohner, die selbstbestimmt leben möchten, und zugleich attraktiv für Kapitalanleger.
- Ausstattung der Wohnungen
- Aufzug zu allen Etagen, ausgelegt für Trageeinsätze und Notdienstpersonal
- Barrierefreier Zugang – breite Türen, bodengleiche Duschen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Raumklima
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Massives, hochwärmedämmendes Mauerwerk für Energieeffizienz und Ruhe
- Photovoltaikanlage zur Versorgung der Grundwasserwärmepumpe und für niedrige Betriebskosten
Selbstbestimmt wohnen in Augsburg-Pfersee – Pflege und Unterstützung in AUGURA
Im AUGURA steht nicht nur barrierefreies Wohnen im Vordergrund – auch ein unterstützendes und sicheres Umfeld ist garantiert. Die Wohnanlage fördert soziale Kontakte, Begegnungen und ein Miteinander unter den Bewohnern. Gleichzeitig sorgt die integrierte Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH für professionelle Betreuung und Unterstützung, ganz nach dem Motto: „So viel Hilfe wie nötig, so selbstständig wie möglich.“
Die Sozialstation bietet eine zuverlässige Basisversorgung, die für alle Bewohner:innen zugänglich ist. Darüber hinaus können die Bewohner:innen auf ein breites Spektrum an zusätzlichen Leistungen zugreifen, individuell nach Wunsch.
- Grundleistungen vor Ort
- Hausnotruf – schnelle Hilfe im Notfall per Knopfdruck
- Beratung & Informationsleistungen – wöchentliche Sprechzeiten, Unterstützung bei Behördenangelegenheiten
- Beratung vor Einzug – individuelle Lösungen und Orientierungshilfe
- Bewohnerversammlung – Austausch, Mitgestaltung und Neuigkeiten aus erster Hand
- Boten- und Einkaufsdienste – Unterstützung bei Alltagsbesorgungen
- Pflege- und Gesundheitshilfen – Organisation und Vermittlung nach Bedarf, z.B. nach Krankenhausaufenthalt
- Optionale Wahlleistungen
- Ambulante Pflege – Grundpflege und medizinische Versorgung direkt in der Wohnung
- Hauswirtschaftliche Unterstützung – Reinigung, Wäsche, Organisation des Haushalts
- Pflegeberatung – einfühlsame Beratung bei allen Fragen rund um Pflege und Versorgung
- Essen auf Rädern – frisch zubereitete Mahlzeiten direkt ins Zuhause geliefert
- Tagespflege im Bärenkeller – helle Räume mit gemeinschaftlicher Betreuung, Aktivitäten und Fahrdienst
Betreutes Wohnen in AUGSBURG-PFERSEE als Kapitalanlage
AUGURA eignet sich auch für Kapitalanleger, die in eine zukunftsfähige Wohnform investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach betreutem und barrierefreiem Wohnraum in Augsburg-Pfersee sorgt für langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen.
Dank nachhaltiger Bauweise, moderner Haustechnik und garantiertem Festpreis profitieren Anleger von einer wertbeständigen, inflationsgeschützten Immobilie.
BAUFORTSCHRITT & VISUALISIERUNGEN: DAS PROJEKT AUGURA IM ÜBERBLICK
Visualisierungen und Grundrisse vermitteln bereits heute einen realistischen Eindruck Ihrer künftigen Wohnung in Augsburg-Pfersee:
Häufige Fragen zum betreuten Wohnen augura in augsburg-Pfersee (FAQ)
Betreutes Wohnen im AUGURA bedeutet, dass Sie in einer barrierefreien und seniorengerechten Wohnung eigenständig leben können, während bei Bedarf professionelle Unterstützung durch die Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH verfügbar ist. So viel Hilfe wie nötig, so selbstständig wie möglich.
In AUGURA unterstützt die Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West die Bewohner nach Bedarf. Dazu gehören Hausnotruf, Beratung vor Einzug, Beratungs- und Informationsleistungen, Bewohnerversammlungen, Organisation von Alltagsdiensten wie Einkäufe oder Fahrten sowie Vermittlung von Pflege- und Gesundheitshilfen. Zusätzlich gibt es weitere Leistungen, die optional genutzt werden können, z. B. ambulante Pflege, hauswirtschaftliche Unterstützung, Pflegeberatung, Essen auf Rädern und Tagespflege. So erhalten die Bewohner:innen die Unterstützung, die sie brauchen.
Die Wohnungen sind für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 (§14 SGB XI) oder Menschen mit Schwerbehinderung ab 50 % geeignet.
Die Wohnanlage AUGURA in Augsburg-Pfersee ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B300 sowie die B17 und von dort die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Bushaltestellen bieten direkte Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, und die Straßenbahnhaltestelle ist etwa zehn Minuten entfernt. Von dort fahren alle 15 Minuten Bahnen zum Hauptbahnhof Augsburg mit Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. So profitieren Bewohner:innen von einer schnellen, komfortablen Anbindung an Augsburg und die Region.
Rund um AUGURA laden die Wertach, der Gögginger Stadtwald und der Wittelsbacher Park zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sportliche und kulturelle Aktivitäten bieten örtliche Vereine, das Bürgerhaus Pfersee und regelmäßige Veranstaltungen. So profitieren die Bewohner von Natur, Freizeit und Gemeinschaft direkt vor der Haustür.
Alle Wohnungen verfügen über: Aufzug zu allen Etagen, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden, Loggia oder Gartenanteil und eigenen Abstellraum.
Die Kosten für eine Wohnung im Betreuten Wohnen AUGURA hängen von verschiedenen Punkten wie z.B. der Größe ab. Um ein individuelles Angebot zu erhalten und alle Fragen zu Kauf, Finanzierung oder Kapitalanlage zu klären, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf. Unser Team berät Sie gerne persönlich und erstellt ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.
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Ja, die Wohnungen in AUGURA sind aufgrund der hohen und langfristigen Nachfrage nach betreutem und barrierefreiem Wohnen in Augsburg-Pfersee besonders attraktiv für Investoren. Das Projekt bietet stabile Vermietbarkeit, attraktive Renditechancen und eine inflationsgeschützte Altersvorsorge durch die 5 % degressive AfA. Zudem profitieren Kapitalanleger vom schlüsselfertigen Gesamtpaket mit garantierter Fertigstellung.
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LAYER plant und realisiert neben den eigenen Massivhausprojekten auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen.
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