***Einfamilienhaus zum Selbstverwirklichen in Schwabmünchen zu kaufen!***

Anmerkung:
Um auf die Mieter Rücksicht zu nehmen, sind alle Innenbilder im Expose mit KI verändert worden.
Die Räumlichkeiten entsprechen der Realität, die Möbel und die Ausstattung sind verändert worden.

Zum Verkauf steht ein vermietetes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Schwabmünchen, das ideal für Käufer geeignet ist, die sich den Traum vom eigenen Haus mit individuellen Akzenten verwirklichen möchten.
Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie und steht auf einem großzügigen 817m² Grundstück.
Ein kleiner Teil des Gartens besteht aus einer Hanglage, was u.a. einen ebenerdigen Zugang vom Keller in den Garten ermöglicht. Ein großes Plus dieser Immobilie ist die fußläufige Entfernung zum Bahnhof (3 min).

In die Jahre gekommen, weist die Immobilie einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Renovierung einzubringen.
Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert, was in diesem Bereich die anstehenden Modernisierungarbeiten verringert.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großen Garten. Die Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen ein.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Aktuell ist das Haus vermietet, was diese Immobilie unter Umständen auch für Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Investition legen. Die einfach gehaltene Ausstattung bietet Ihnen zusätzlichen Spielraum für eine umfassende Neugestaltung und Aufwertung des Objektes.

Erleben Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Schwabmünchen bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus dieser Bestandsimmobilie ein Schmuckstück zu machen.

Besser als jede Beschreibung ist eine individuelle Besichtigung vor Ort.

Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- WC
- Abstellkammer, mit der Möglichkeit eine Dusche zu installieren

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- 2 Nutzräume

Außenanlage:
- großer Garten, ein kleiner Teil davon mit Hanglage
- 1 Stellplatz

IIhr neues Zuhause liegt zentral in Schwabmünchen:

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, den Sie fußläufig in ca. 3 Minuten erreichen können, verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.

Die Immobilie liegt auch in fußläufiger Entfernung zu Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium.

Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bieten: einen großen Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen sowie die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie zum Supermarkt und zum Bäcker, können schnell fußläufig erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.

Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.