***Dachterrasse, Garage und besondere Aufteilung: Wohnung im Thelottviertel mit Hausflair!***
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Standort
86150 Augsburg
Immobilientyp
Eigentumswohnung
Baujahr
1910
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Beschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen separaten Eingang mit Video-Gegensprechanlage. Der Eingangsbereich mit Holztreppe und Gäste-WC schafft eine elegante Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume: ein offener Wohn- und Essbereich, eine integrierte Einbauküche und hochwertiger Holzfußboden. Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer wurde 2024 mit neuer Toilette und neuem Waschtisch renoviert.
Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 82 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder kleine Feiern unter freiem Himmel. Eine Garage, ein großer Kellerraum mit automatischer Belüftung sowie eine optional erhältliche hochwertige Möblierung runden das Angebot ab.
Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für ein gepflegtes Umfeld; geplante Renovierungen werden aus Rücklagen finanziert.
Diese Wohnung vereint urbanen Lifestyle, hochwertige Ausstattung und Privatsphäre – perfekt für zentrales, modernes Wohnen.
Sonstige Angaben
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Highlights
Details
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Anzahl Terrasse
1
Anzahl Stellplatz
1
Stellplatz
mit Lademöglichkeit / Wallbox, elektrisches Tor
Stellplatz Kaufpreis
25.000,00 €
Auszeichnungen & Mitgliedschaften
Ausstattung
________________________________________
• Wohnung mit Hausflair
• Eingangsbereich mit Holztreppe und kürzlich erneuerter Eingangstür
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Bad mit Eckdusche
• Gäste-WC
• Helles Schlafzimmer
• Weiteres helles Zimmer mit Lichthof
• Große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage mit elektrischem Tor und Wallbox
• Großer Kellerraum
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Garagenstellplatz (im Wert von 25.000 €) und einem Kellerabteil (im Wert von 7.500 €) veräußert, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 531.500 € ergibt.
Lage
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an gehobener Gastronomie, Kultur und Shopping ist schnell und bequem erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Wohn- und Lebensqualität und stellt damit eine ideale Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlagen dar.
Energie
Baujahr Anlagentechnik
2002
Energieausweis gültig bis
31.10.2028
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Energiekennwert
143,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Exposé anfordern
Immobilien-ID: AFJR148
Ihr Immobilienexperte
Jürgen Rabenbauer
j.rabenbauer@layer-gruppe.deLayer Tipp
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