Weitblick, Licht & Raum – Ihr Zuhause in Neusäß-Ottmarshausen!

Dieses außergewöhnliche Zuhause mit ca. 184 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet ein offenes Wohngefühl, viel Licht und hohe Privatsphäre.

Dank moderner Holzständerbauweise überzeugt das Haus durch eine hohe Energieeffizienz, ein besonders angenehmes Wohnklima und bietet zugleich eine flexible Bauweise, die Veränderungen, Erweiterungen und Modernisierungen im Bestand deutlich vereinfacht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, einen Kachelofen und zwei Zugänge zur Terrasse und in den Garten – ideal, um Innen- und Außenbereich zu verbinden und den Blick über den oberen Gartenbereich zu genießen. Die offene Einbauküche bietet viel Funktionalität und Stauraum.

Zwei flexible Zimmer auf dieser Ebene lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, eines davon ebenfalls mit Zugang zum oberen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch. Ein separates Gäste-WC mit Pissoir rundet das Raumangebot ab.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Wohnräume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Einer dieser Räume ist über ein separates, innenliegendes Zimmer erreichbar, das sich hervorragend als Stauraum oder Ankleide anbietet. Ein zusätzliches Zimmer dient ebenfalls als praktischer Vielzweckraum und verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum unteren Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper – direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen, lichtdurchflutete Räume und einen einzigartigen Garten – ideal für alle, die Platz, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme bei einer Besichtigung!

Technik & Ausstattung:
--------------------------------------------------------------------------------------------
• Öl-Zentralheizung
• Fußbodenheizung in den Bädern
• gedämmtes und 2023 saniertes Dach
• 2-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Smarthome-System (u. a. für Rollläden, Türen und Heizung)
• Wärmedämmung
• Doppelgarage (zzgl. 27.500 €)

Gesamtkaufpreis inklusive Doppelgarage: 777.000 €

--------------------------------------------------------------------------------------------
Modernisierungen (Auszug):

• 2006: Fenster und Außendämmung
• 2015: Erdgeschossdecke gedämmt
• 2017: Bad im Erdgeschoss modernisiert
• 2021: Bad im Untergeschoss modernisiert
• 2025: neues Garagentor

Erdgeschoss:
--------------------------------------------------------------------------------------------
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und zwei direkten Zugängen auf die Terrasse und in den oberen Garten
• Einbauküche (2007)
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eines mit Gartenzugang
• hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolwanne
• Gäste-WC
• Fliesenböden und heller Flur mit Oberlichtern

Untergeschoss:
--------------------------------------------------------------------------------------------
• voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche
• zwei helle, großzügige Räume mit Fenstern und Heizkörpern
• zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Waschraum mit Anschlüssen
• hochwertiges Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken

Außenbereich:
--------------------------------------------------------------------------------------------
• ruhige Hanglage in Sackgasse
• ca. 1.046 m² großes Grundstück
• zwei Terrassen (oberer und unterer Gartenbereich)
• hohe Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Ottmarshausen, einem gewachsenen Stadtteil von Neusäß im Landkreis Augsburg. Ottmarshausen überzeugt durch weitläufige Grünflächen, eine angenehme Nachbarschaft und eine Wohlfühlatmosphäre, die naturnahes und entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe Neusäß und Westheim bieten regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Ulm. Die Flughäfen München und Memmingen ermöglichen zudem eine schnelle nationale und internationale Anbindung. Auch das Zentrum von Neusäß ist aus Ottmarshausen bequem erreichbar.

Infrastruktur:
Ottmarshausen bietet eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Das nahegelegene Zentrum von Neusäß versorgt Sie mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie FOS/BOS und Berufsschulzentrum in der Umgebung.

Freizeit:
Die Umgebung von Ottmarshausen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und Wälder. Nordic-Walking-Strecken, Vereine und ganzjährige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Hallenbad Steppach sowie das Erlebnisbad Titania mit Saunalandschaft bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.