Dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Rundbogen, Holzdecken und Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnbereich, Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2019), drei Zimmern und einem Südbalkon.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während der Vollkeller weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Energetisch punktet die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung (2014), einer Photovoltaikanlage (10 kWp), einer Wallbox sowie einem Glasfaseranschluss.

Das ca. 657 m² große Grundstück umfasst einen Garten, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte, zwei Garagen sowie eine neu gestaltete Hofeinfahrt.

Eine vielseitige, solide und zukunftsfähige Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• massive Bauweise, Baujahr 1964
• ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (EG & OG)
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 70 m²)
• Vollunterkellerung (ca. 85 m²)
• zwei Einbauküchen inklusive
• zwei Tageslichtbäder (Bad OG 2019 renoviert)
• Gas-Brennwertheizung (2014 erneuert)
• Schwedenofen im Erdgeschoss
• Photovoltaikanlage (10 kWp)
• Wallbox (11 kW)
• Glasfaseranschluss
• Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)
• Süd-Terrasse und Süd-Balkon
• zwei Garagen + großzügige Hofeinfahrt (2021 neu gestaltet)
• gepflegter Garten mit Gewächshaus und Gartenhütte
• laufend modernisiert (Fenster, Dach, Fassade, Heizung)

Verbinden Sie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der hohen Lebensqualität, die Langweid am Lech bietet: naturnahe Erholung entlang des Lechs, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Langweid, während weiterführende Schulen im nahen Umfeld sowie in Augsburg zur Verfügung stehen.

Vom Bahnhof Langweid bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Donauwörth mit schneller Weiteranbindung in Richtung München. Auch die Straßenanbindung ist hervorragend: Über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg und die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Eigennutzer.