***Familienfreundliches Wohnhaus mit eingewachsenem Garten, Terrasse und Balkon in Schwabmünchen***!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwabmünchen befindet sich dieses Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Fläche für mehrere Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Hobbybereich. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum.

Der eingewachsene Garten stellt eine geschützte Außenfläche dar und hat Platz für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine Gas-Zentralheizung.
Im Anbau des Erdgeschosses (Baujahr 2005) sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.

Eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt und Schuppen erweitert das Platzangebot und schafft, besonders für Familien mit Fahrrädern, Kinderwagen oder weiterem Hobbybedarf praktische und gut nutzbare Abstellflächen.

Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs bietet sich Käufern die Gelegenheit, das Haus technisch und optisch zu modernisieren und langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die ruhige aber relativ zentrale Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.

Fazit:
Ein solides Wohnhaus mit Garten und großzügigen Nebenflächen in familienfreundlicher Lage – ideal für Käufer, die Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial in Schwabmünchen suchen.

Kellergeschoss:
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• Diele
• Waschraum
• Kellerraum 1
• Kellerraum 2
• Kellerraum 3
• Gas-Brennwert Therme Bj. 2018
• neue Elektrik ca. 2018



Erdgeschoss:
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• Windfang
• Diele
• Gäste WC
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Bibliothek
• Küche
• Esszimmer, Anbau Bj. 2005 mit Zugang zur Terrasse
• Speis
• 2- fach- verglaste Kunststofffenster, Bj. 2005
• Fensterläden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Bj. 2005

Obergeschoss:
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• Diele
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusch-Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken
• Büro mit Zugang zum Südbalkon
• Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Südbalkon
• Schlafzimmer 2
• 2- fach-verglaste Kunststofffenster
• Fensterläden im Obergeschoss Bj. 2005
• Obergeschoss: Holzbalkendecke

Dachgeschoss, nicht gedämmt über Zugleiter als Nutzraum erreichbar.

Außenanlagen:
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• Einzelgarage
• Werkstatt bzw. Schuppen
• Holzdielen Terrasse Südseite

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Schwabmünchen – zentral, ruhig und naturnah zugleich.

Dank der Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Parks und Spazierwege in der Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert.

Eine ideale Lage für Paare, Familien und Berufstätige, die städtischen Komfort und ländliche Ruhe schätzen.