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Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen verbindet selbstbestimmtes Leben mit Sicherheit – eine wertstabile Lösung für Bewohner und Kapitalanleger.

4 Wohneinheiten | Vollvermietet | Entwicklungspotenzial

Kaufpreis

798.800,00 €

Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Standort

86850 Fischach

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1958

Anzahl Zimmer

14

Wohnfläche

ca. 430,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 750,00 m²

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Fischach!

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus Altbau (1958) und Erweiterung (1984) sorgt für eine solide Gebäudestruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe an, was eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen schafft. Die Nettomietrendite liegt ab 01.07.2026 bei 4,41 % und unterstreicht die Attraktivität dieses Investments.

Zusätzliche Einnahmen ergeben sich durch Stellplätze sowie perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch Mietanpassungen oder Optimierungen im Außenbereich.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Anbindung Richtung Augsburg, kombiniert mit naturnahem Wohnen als ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertstabilität.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Highlights

Terrasse Gäste-WC Keller

Details

Zustand

teil_saniert

Verfügbar ab

sofort

Zimmer

14

Badezimmer

4

Schlafzimmer

10

Anzahl Terrasse

2

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

• 4 vermietete Wohnungen mit einzelnen Grundbuchblättern
• 2x 4-Zimmer Wohnung mit ca. 120-140 m²
• 2x 3-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m²
• Kellerabteile und Teilflächen des Gartens durch Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet
• Stellplätze im Außenbereich

Da im April diesen Jahres eine Teilfläche des Grundstücks verkauft wurde, wird die tatsächliche Grundstücksgröße nach erneuter Vermessung voraussichtlich ca. 750m² betragen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordwesten von Fischach, einer etablierten Marktgemeinde im Landkreis Augsburg mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Die Region zeichnet sich durch eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe nur ca. 600 m entfernt), Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte aus. Augsburg ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 (München-Stuttgart) gewährleisten eine schnelle überregionale Verbindung.

Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 707, die Schwabmünchen-Scherstetten und Gessertshausen bequem miteinander verbindet.

Für Kapitalanleger besonders relevant ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und stabiler Nachfrage. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Energie

Baujahr Anlagentechnik

1998

Energieausweis gültig bis

23.04.2036

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Wesentliche Energieträger

Öl

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Immobilien-ID: BSSOB116

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Ihre Immobilienexpertin

Sophie Biedermann

Sophie Biedermann

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