Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn überzeugt vom ersten Moment an!

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die Westloggia ideal ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Auch die separate Küche bietet mit Platz für eine kleine Essecke angenehmen Komfort im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden im Jahr 2015 modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Bodenbeläge, Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ab Oktober 2026 frei beziehbar.
Die vorhandene Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin. Das weitere Mobiliar – mit Ausnahme der Ausstattung im Bad und Gäste-WC – kann bei Interesse von der Mieterin abgekauft werden.

Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Zusätzlich steht ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Einzelbox) zur Verfügung (zzgl. 19.500 €).

Eine Wohnung mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre!

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Folgende Ausstattungsdetails erwarten Sie:
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• ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Westloggia für entspannte Stunden im Freien
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & separates WC (im Jahr 2015 modernisiert)
• Laminat in Fliesenoptik in der gesamten Wohnung (2015 erneuert)
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster; lediglich das Fenster im Wohnzimmer ist ein Holzfenster
• großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
• gepflegte Wohnanlage mit Trockenraum & Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Einzelbox) zzgl. 19.500 €

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 319.000 €.

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene B17 sind Sie in wenigen Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München bzw. Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart.
Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten mit dem Zug.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos in die Augsburger Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 verbinden Königsbrunn, Haunstetten und das Augsburger Zentrum – so erreichen Sie alles im Umkreis von bis zu 20 Kilometern bequem und schnell.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium, sodass den kleinen und großen Kindern eine ideale Lernumgebung geboten ist.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.