Dieses Mehrfamilienhaus in Mittelneufnach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 1.404 m² großen Grundstück vereint die Immobilie einen modernisierten Altbau mit einem 1992 errichteten Neubau und umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit rund 416 m² Wohnfläche.

Besonders interessant für Investoren ist die Kombination auslaufenden Einnahmen, zusätzlichem Ausbaupotenzial und möglichen Wertsteigerungsmaßnahmen. Zum 01.07.2026 wird bei allen Wohnungen eine Mieterhöhung von 20 % umgesetzt. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss im Neubau zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Neubau überzeugen durch funktionale Grundrisse, Terrasse beziehungsweise Balkon sowie eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnungen im Altbau bieten durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand weiteres Potenzial zur Miet- und Wertoptimierung.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, drei Carportstellplätze, weitere Freiplätze sowie eine zusätzliche Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• 2-Zimmer-Wohnung im Altbau (1975), Erdgeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung im Altbau (1975), Obergeschoss
• Jeweils baugleiche 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, Neubau (1992)
• Viessmann-Öl-Zentralheizung
• Doppelgarage, Carport-Stellplätze und Freiplätze inklusive

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Mittelneufnach im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 und A96 ermöglichen eine gute Anbindung Richtung Augsburg, Landsberg und München.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die stabile Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umfeld mit guter Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Wohnungsgrundrisse sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an und unterstützen eine langfristig stabile Vermietungssituation.