In attraktiver Lage von Klosterlechfeld, direkt an der B17, präsentiert sich diese moderne Gewerbeimmobilie als vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Arbeitsbereichen.

Das ca. 3.199 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik oder Lagerung und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie umfangreiche Außenflächen mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial.

Der moderne Büro- und Verwaltungsbereich umfasst helle Arbeitsräume mit Platz für mindestens 12 Schreibtischplätze, eine hochwertige Aufenthaltsküche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie mehrere Mitarbeiter- und Gäste-WCs.

Die großzügige Werkhalle mit ca. 7,50 m Deckenhöhe bietet durch ihre offene Gestaltung und moderne technische Ausstattung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch einen separaten Lagerbereich sowie eine Galerieebene für zusätzliche Arbeits- oder Verwaltungsflächen.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Unter anderem mit leistungsstarker Netzwerk- und WLAN-Infrastruktur, Photovoltaikanlage mit Speicherlösung sowie Wallboxen an den Carports.

Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Obergeschoss mit Duschmöglichkeit und weiteren Räumen erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Gewerbestandorts.

Der bereits erschlossene Grundstücksbereich bietet zusätzlich vielseitige Möglichkeiten für Erweiterungen, zusätzliche Bebauung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende der folgenden Industriezweige:
• Elektrotechnik-, Gebäudetechnik-, Schreiner- und Holztechnikbetriebe
• Photovoltaik- und Energietechnikunternehmen
• Metallbau und CNC-Fertigung
• Fahrzeugtechnik und Kfz-Spezialbetriebe
• Kleinere Maschinenbauunternehmen
• Logistik- und Versandunternehmen
• Lager- und Fulfillment-Dienstleister
• Unternehmen mit Kunststoffverarbeitung
• Technische Planungsbüros mit Werkstatt
• Onlinehandel mit Lager und Versand
• Messebau und Eventtechnik
• Produktionsnahe Dienstleistungsunternehmen
• Forschungs- und Entwicklungsbetriebe

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Büroräume mit bis zu 12 Schreibtischplätzen
• Carport-Stellplätze mit Wallbox und weitere Freiplätze
• Deckenhöhe der Werkhalle von 7,50 m mit Energiesäulen und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage samt 10-kW-Speicher
• 1-Gigabit-Leistung und Glasfaser vorgerüstet
• moderne Aufenthaltsräume und überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

Diese moderne Gewerbeimmobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bundesstraße B17 im Industriegebiet von Klosterlechfeld. Die direkte Verbindung zwischen Augsburg und Landsberg am Lech sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung.

Durch die exponierte Lage profitiert der Standort von hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Anbindung für Kunden, Mitarbeiter, Lieferverkehr und Geschäftspartner. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erweitern die logistischen Möglichkeiten zusätzlich.

Klosterlechfeld hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Gewerbestandort für Handwerksbetriebe, technische Unternehmen sowie produktionsnahe Dienstleister etabliert. Die wirtschaftsfreundliche Struktur und das gewerbliche Umfeld schaffen optimale Rahmenbedingungen für nachhaltiges Unternehmenswachstum.

Der Bahnhof Klosterlechfeld mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg verbessert zusätzlich die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld.
Auch viele Handwerks‑ und Gewerbebetriebe sind hier seit Jahren ansässig und zeigen, dass Klosterlechfeld ein verlässlicher Gewerbestandort ist.