Perfekte Stadtwohnung für Singles & Pendler – auch ideal als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 55 m² im 2. Obergeschoss eines top gepflegten, 2009 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Berufstätige oder auch als WG.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug. Das Tageslichtbad ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial zur Modernisierung.

Eine gemeinschaftliche Dachterrasse rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt eine attraktive Wohnung mit guter Substanz in gefragter Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Wohnung:
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• idealer Grundriss
• Wohnungsausrichtung Nord/West

Informationen zur Wohnausstattung
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• Highlight: Mitbenutzung Dachterrasse mit dem Blick über Augsburg
• geräumige Küche mit Einbauküche (im Preis inbegriffen)
• 1 großzügiges Schlafzimmer

Informationen zum Haus
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• Modernisierter Aufzug aus dem Jahr 2009
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckendem 360°-Panoramablick


Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Augsburg in einem zentral gelegenen, städtisch geprägten Wohnumfeld mit gewachsener und vielseitiger Infrastruktur. Die Nachbarschaft verbindet das typische Flair eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Die City-Galerie Augsburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Neben der Nahversorgung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im direkten Umfeld ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die B17, die Bundesautobahn A8 sowie angrenzende Hauptverkehrsstraßen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine sehr gute überregionale Mobilität.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld attraktive Rückzugsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen, Parks und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Sie schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum Stadtleben.

Insgesamt verbindet die Lage Komfort mit einer hohen Wohnqualität und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die sehr gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung sowie das nachgefragte Umfeld machen diese Wohnlage zu einer zukunftssicheren Adresse in Augsburg.