Rückzugsort mit Niveau – Gartenidylle und großzügiges Wohnen vereint

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaufering bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 895 m² und vereint viel Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage.

Das 1969 erbaute und 1995 erweiterte Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bausubstanz, sondern auch durch einen offenen und ehrlichen Umgang mit dem Thema Energieeffizienz.

Um bereits im Vorfeld eine verlässliche Entscheidungsgrundlage zu bieten, wurde die Immobilie von einem zertifizierten Wertermittler bewertet. Der ermittelte Sachwert beträgt 987.039 €.

Zusätzlich haben wir die wesentlichen energetischen Modernisierungsmöglichkeiten einschließlich möglicher Förderungen überschlägig kalkulieren lassen. Der voraussichtliche Eigenaufwand liegt bei rund 149.000 €. Dabei ist besonders hervorzuheben, dass die vorhandene Ölheizung zuverlässig funktioniert und Bestandsschutz genießt. Ein Austausch ist derzeit daher nicht erforderlich und wurde lediglich als mögliche Zukunftsoption berücksichtigt.

Mit einer entsprechenden energetischen Modernisierung kann die Immobilie voraussichtlich die Energieeffizienzklasse A erreichen.

Wir möchten Ihnen bewusst größtmögliche Transparenz bieten, damit Sie bereits vor einer Besichtigung wissen, welche Möglichkeiten diese besondere Immobilie bietet.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Informationen zur Wohnausstattung
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• Anbau: 1995 durch stilvolle Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss und mit Freisitz im Obergeschoss
• hochwertig gefertigte Schreinerküche (im Preis inbegriffen)
• gemütliches Kaminzimmer mit Durchgang in großen Wohnbereich
• 4 komfortable Schlafzimmer / Gästezimmer bzw. Büro
• zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
• Bodenbeläge: edle Parkettböden, Steinboden, Fliesen in Bädern & WC
• teils 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster & Holzfenster
• Dach gedämmt & ausgebaut mit Badezimmer und Möglichkeit zur Küche

Außenbereich:
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• sonniger Süd-West Terrasse mit Markise
• Ost-Balkon
• hochwertiger Freisitz auf der Südseite im Obergeschoss

Parken:
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• eine Garage mit elektrischem Tor sowie 2 Stellplätze mit Carport (im Preis inbegriffen)

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kaufering, einer äußerst gefragten Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech. Die Wohnlage besticht durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist der Spielplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern, die kurze Wege und sichere Spielmöglichkeiten direkt vor der Haustür schätzen.

Die Umgebung überzeugt zudem mit zahlreichen naturnahen Wegen, Grünflächen und kleinen Parkbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einladen. So lässt sich der Alltag wunderbar mit Erholung und Natur verbinden, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Kaufering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und punktet durch die Nähe zur Kreisstadt Landsberg am Lech. Dank der sehr guten MVV‑Verbindung erreichen Sie die Metropolregion München in nur etwa 35 Minuten – ideal für Pendler und alle, die städtische Angebote nutzen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Der örtliche Bahnhof sowie die gut angebundenen Verkehrsachsen sorgen zudem für komfortable Mobilität in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten.

Damit präsentiert sich die Lage als ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität, eine funktionierende Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld legen.