Familien wissen: Wohnqualität entsteht nicht nur durch Größe, sondern durch gut nutzbare Räume. Genau das bietet diese ca. 112 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur West-Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein heller Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum im Alltag.

Die Küche mit separatem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben, ohne Enge oder Kompromisse.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen Balkon am Elternschlafzimmer in Ostausrichtung für ruhige Morgenstunden.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für spürbaren Komfort im Alltag.

Praktische Details wie Speisekammer, Abstellraum, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Bilder KI-gestützt bearbeitet.

Das vollständige Exposé enthält weitere Fotos, Grundrissdetails sowie eine detaillierte Miet- und Nebenkostenaufstellung. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale:
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• attraktive Wohnlage in Augsburg-Göggingen
• Heller Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zur großzügigen West-Loggia
• Drei gut nutzbare Schlafzimmer
• Balkon in Ostausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC mit pflegeleichten Wandbelägen
• Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• und vieles mehr...

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 419.000 € führt.

Willkommen in Göggingen, einem Stadtteil im Süden von Augsburg. (Er umfasst die vier Stadtbezirke Göggingen–Nordwest, –Nordost, -Ost und Göggingen–Süd).
Dieser attraktive Teil von Augsburg zählt zu den begehrtesten Wohngebieten für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Durch die Zentrale Lage kommen Sie schnell und problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburg Innenstadt. Diese sind von Ihrem neuen Zuhause nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Aufgrund des naheliegenden Bahnhofs erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Augsburger Hauptbahnhof von dort aus, sind Sie in etwa 40 Minuten in München. Über die A8 gelangen Sie in ca. 1,5 Stunden nach München.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen fürs tägliche Leben wie, Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Blumenläden und Restaurants sind vorhanden. Durch die Hessing-Klinik und weitere ärztliche Einrichtung ist für Ihre medizinische Betreuung bestens gesorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Musikschulen und eine Volkshochschule, die Bildung und Förderung für die jüngsten Bewohner gewährleisten.

Freizeit:
Naturliebhaber aufgepasst!
An der Wertach entlang erwarten Sie ausgebaute Rad und Wanderwege, welche zum Sport und entspannen unter freien Himmel einladen. Das „Gögginger Wäldle“ ist Teil des Landschaftsschutzgebietes. Zahlreiche Sportvereine wie Tennis und Golf warten schon auf neue Mitglieder. Ein Highlight bildet der Gögginger Kurpark mit dem Gögginger Parktheater.