Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Lage in Kühbach verfügt über ca. 809 m² Gesamtfläche, davon ca. 453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs Einheiten ist durch Umnutzung der Gewerbefläche möglich.

Freuen Sie sich auf:
• 1057 m² Grundstück
• 453 m² Wohnfläche
• 179 m² Gewerbefläche
• 177 m² weitere Nutzfläche
• 5 Wohnungen
• 1 Gewerbeeinheit

Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3).

Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Luxuswohnung mit KNX-Smart-Home-System, Designerbad und Wintergarten sowie einem privaten Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst als Fliesenfachgeschäft mit Ausstellung genutzt, kann jedoch flexibel in Wohnraum umgewandelt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport, sieben Außenstellplätzen und vieles mehr.

Die Immobilie kombiniert historische Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Grundriss und Raumaufteilung

Die Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeines zur Bauausführung
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• Ursprungsbaujahr 1886, teilweise unter Denkmalschutz (Fassaden & Gewölbe)
• Umfangreich und hochwertig saniert
• Decken gedämmt und ausgebaut
• Fenster überwiegend erneuert (2- & 3-fach-Verglasung)
• Hof und Garten vollständig ausgekoffert, abgedichtet und neu aufgebaut
• Neues Granittreppenhaus mit LED-Beleuchtung
• Dachgauben isoliert und verkleidet
• 2 Garagen, Carport, 7 Außenstellplätze und elektrische Toranlage
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Zentrale Schließanlage & Videoüberwachung
• Salzenthärtungsanlage


Technische Ausstattung / Haustechnik
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• PV-Anlage ca. 34,8 kWp mit ca. 33,8 kWh Speicher & Notstromfunktion
• 2 Wallboxen (eine mit Kartenabrechnung)
• Separate Wasser- & Stromzähler je Einheit
• Teilweise neue Heizsysteme, u.a. Wärmepumpe
• KNX-System
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Kaminöfen in Maisonette-Wohnungen
• Elektroinstallation auf aktuellem Stand


Weitere Details über Wohn- und Nutzflächen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme der Waldenküche in der Luxuswohnung, deren Übernahme unter Vorbehalt steht.

Außenstellplätze und Garagen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 809 m² und setzt sich aus ca. 453 m² Wohnfläche und ca. 179 m² Gewerbefläche und weitere 177 m² Nutzfläche zusammen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie den besonderen Charme und die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie selbst erleben können

Kühbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Aichach ist in wenigen Minuten erreichbar, Augsburg in etwa 25–30 Minuten. Auch München ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Aichach und Umgebung.

Die idyllische, ländliche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Kühbach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.