Gestalten Sie dieses großzügige, renovierungsbedürftige Familienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen – mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus!

Die Immobilie überzeugt mit viel Platz, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das mit eigenem Flurbereich, Küche, Tageslichtbad sowie separatem Wohn- und Schlafbereich ideale Voraussetzungen für eine mögliche zweite Wohneinheit bietet – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft mit großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit praktischem Vorratsraum, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über eine elegante Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine Westloggia und ein Ostbalkon – ein Bereich mit viel Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten, ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Homeoffice.

Der sonnige Süd-Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage sowie die bereits 2003 erneuerte Gasheizung runden dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Eine seltene Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung
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• solide Massivbauweise
• isoliertes Dach
• durchdachte Raumaufteilung
• voll unterkellert
• 2-fach verglaste Holzfenster, außer im Wohn- und Esszimmer: hier 3-fach verglaste Holzfenster
• Fenster Original Mahagoni
• Gasheizung aus dem Jahr 2003

Modernisierungen & Renovierungen
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• Ausbau des Dachgeschosses (2003)
• Einbau der Gasheizung (2003)
• Dämmung Wohnbereiche und Abstellkammern

Raumaufteilung:
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Erdgeschoss: ca. 103 m²:
• 3 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken
• 1 Küche mit kleinem anschließenden Vorratsraum
• 1 großzügiges Wohn/- und Esszimmer

Dachgeschoss welches sie über eine Steintreppe erreichen: ca. 66 m²:
• großzügiges Zimmer mit Westloggia
• 1 weiteres Zimmer mit praktischer Ankleidenische
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Ostbalkon
• Ideale Voraussetzungen zur möglichen Nutzung als zweite Wohneinheit durch vorhandenen Flurbereich und Raumaufteilung

Untergeschoss welches sie über eine Steintreppe erreichen: ca. 106 m²:
• 2 Hobby/Partyräume mit jeweils zwei Fenstern und Heizung
• Gäste-WC und Dusche vorhanden
• Küchenanschluss sowie Waschmaschinenanschluss vorhanden
• 2 weitere Kellerräume für Technik und Werkstatt vorhanden

• Außenbereich
• Süd-Garten & Terrasse
• Ostbalkon
• Westloggia
• Doppelgarage 220V mit Starkstromanschluss

Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!

Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Friedberg, genauer gesagt im Stadtteil Wulfertshausen, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende macht, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.

In der Nachbarschaft finden sich weitläufige Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im benachbarten Stätzling in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Sonderschule, Berufsschule sowie FOS und BOS und weitere Grund- und Mittelschulen sind in Friedberg in ca. 3 km erreichbar. Schulbusse halten in nächster Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die Innenstadt von Friedberg und Augsburg schnell und bequem erreichbar ist.