Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Königsbrunn. Auf rund 142 m² Wohnfläche und einem ca. 399 m² großen Grundstück bietet die massiv gebaute Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Best Ager.

Besonders einladend zeigt sich der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Die sonnige Terrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit möglicher Lesenische. Vom praktischen Windfang aus gelangen Sie in den hellen Essbereich, in dem ein Oberlicht für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten bringt zusätzliches Licht in das Haus und schafft eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage zzgl. 20.000 € sowie ein Außenstellplatz zzgl. 10.000 € zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Objektdetails:

• gepflegter Bungalow mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene
• durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten
• drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• gemütliches Kaminzimmer mit Platz für eine behagliche Leseecke
• Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• separates WC mit Tageslicht
• blickgeschützter Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
• teilweise unterkellert mit großem Abstellraum und Heizungsraum
• Garage und Außenstellplatz vorhanden

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Garage im Wert von 20.000 € sowie einem Außenstellplatz im Wert von 10.000 € veräußert. Bei einem Kaufpreis von 597.000 € beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 627.000 €.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Königsbrunn. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße, die regulär nicht von Autos befahren wird. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges Wohnumfeld, in dem Kinder den unmittelbar angrenzenden Spielplatz unbeschwert nutzen können. Gleichzeitig bleibt die praktische Erreichbarkeit erhalten, da das Befahren zum Be- und Entladen möglich ist.

Königsbrunn zählt zu den beliebten Wohnorten im Süden des Augsburger Umlands und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere attraktive Ziele in der Umgebung an. Der Friedberger Baggersee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Auch der Siebentischwald, eines der bedeutenden Naherholungsgebiete Augsburgs, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden in der Natur.

Die Anbindung an Augsburg ist ebenfalls komfortabel. Das Augsburger Zentrum ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar; der Königsplatz kann zudem mit der Straßenbahn innerhalb von ca. 25 Minuten erreicht werden. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Verkehrswege.

Insgesamt verbindet diese Lage ein angenehm ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schneller Nähe zur Augsburger Innenstadt. Die nahezu autofreie Umgebung direkt am Spielplatz, kombiniert mit der Möglichkeit zum Be- und Entladen, schafft eine seltene Verbindung aus Sicherheit, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.