KfW 40 QNG, Sonder-AfA und degressive AfA – Ihre Investition mit Mehrwert

NUVIA bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, sicheres und barrierefreies Wohnen. Die durchdacht geplanten Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit einer Gestaltung, die auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Lebensphasen abgestimmt ist. Helle Wohnräume, großzügige Grundrisse sowie private Balkone oder Terrassen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine langfristige Nutzbarkeit gelegt. Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und verfügen über einen Aufzug, bodengleiche Duschen sowie schwellenarme Zugänge. Dadurch wird ein selbstbestimmtes Wohnen auch bei veränderten Lebensumständen unterstützt. Die hochwertige Ausstattung und die ruhige Wohnlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. NUVIA wird im Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gemäß Planung und vorgesehenem Zertifizierungsverfahren realisiert.

12 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnenhaus runden das Angebot ab. Die Massivbauweise wird durch moderne Gebäudetechnik ergänzt.

Für Kapitalanleger bietet NUVIA eine attraktive Möglichkeit für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können die degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Die individuellen Voraussetzungen und steuerlichen Auswirkungen sollten mit einem Steuerberater geprüft werden.

Mit über 35 Jahren Erfahrung und über 1.439 realisierten Einheiten steht die Firma Layer für Qualität, Zuverlässigkeit und innovative Konzepte.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und barrierefrei geplanten Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von uns beraten und lernen Sie Ihr neues, barrierefreies Zuhause kennen!

Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Experten jederzeit gerne zur Verfügung!

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

• Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gemäß Planung und vorgesehenem Zertifizierungsverfahren
• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe; Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung gemäß Anlagenkonzept
• barrierefreie Planung: Aufzug, bodengleiche Duschen und schwellenarme Übergänge
• Balkon oder privater Garten
• frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten
• Tiefgarage und Fahrradstellplätze
• Abstellräume und Gemeinschaftsflächen
• hochwertige Bauqualität gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung

Weiterführende Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung persönlich in unserem Büro.

Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können mögliche Änderungswünsche – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder per E-Mail an info@layer-gruppe.de.

Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern bietet der Ort ein Zuhause, das Erholung und hohe Lebensqualität miteinander verbindet.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• Autobahn A96: gute Verbindung nach München und Lindau – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung
• Bahnhof Geltendorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss mit Verbindungen nach München, Augsburg und darüber hinaus
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen im näheren Umfeld mit Anbindung an die umliegenden Gemeinden

Alles in Reichweite:

• Im Ort: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten und Bushaltestellen
• Im näheren Umfeld: weitere Supermärkte und Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Optiker und weiterführende Schulen

Naturnahe Freizeit und Lebensqualität:

• Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Erholung und Bewegung in der Natur ein
• Der historische Ortskern und Schlosspark schaffen charmante Treffpunkte für Begegnungen und kulturelle Erlebnisse
• Ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sorgt für Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung

Warum Windach?

Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, genießen die Natur in der Umgebung und haben gleichzeitig vieles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Reichweite. Die Gemeinde verbindet Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.