NUVIA bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, sicheres und barrierefreies Wohnen im Alter. Die durchdacht geplanten Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit einer Gestaltung, die auf die Bedürfnisse von Senioren und jungen Leuten abgestimmt ist. Helle Wohnräume, großzügige Grundrisse sowie private Balkone oder Terrassen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch Ihre Süd-Ausrichtung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine langfristige Nutzbarkeit gelegt. Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und verfügen über einen Aufzug, bodengleiche Duschen sowie schwellenarme Zugänge. Dadurch bleibt ein selbstbestimmtes Wohnen auch bei veränderten Lebensumständen möglich. Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise als KfW-40-QNG-Effizienzhaus und die ruhige Wohnlage sorgen für zusätzlichen Komfort und niedrige Betriebskosten.

12 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnenhaus runden das Angebot ab. Die Bauweise in Massivbauweise mit moderner Technik ist nachhaltig, energieeffizient und werthaltig.

Für Kapitalanleger bietet NUVIA eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit: Dank der 5 % degressiven Afa und der Sonder-AfA von 5 % sowie der nahezu wegfallenden CO₂-Umlage profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, geringen Betriebskosten und einer langfristig stabilen Rendite in einem gefragten Wohnsegment. Sichern Sie sich eine Wohnung mit KfW 40 QNG.

Mit über 35 Jahren Erfahrung und über 1.439 realisierten Einheiten steht die Firma Layer für Qualität, Zuverlässigkeit und innovative Konzepte.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und zukunftssicheren Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von uns beraten und erleben Sie, wie es ist, in Ihrem neuen, barrierefreien Zuhause zu wohnen!

Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Experten jederzeit gerne zur Verfügung!

Besonderheiten Ihrer Wohnung:
• Effizienzhaus KfW-40 QNG
• Wohnungseingangstüren mit Türspion & Obentürschließer
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Photovoltaik + Wärmepumpe
• Barrierefrei: Aufzug, bodengleiche Duschen, schwellenarme Übergänge
• Balkon oder privater Garten
• Frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten
• Tiefgarage & Fahrradstellplätze
• Abstellräume & Gemeinschaftsflächen
• Hochwertige Bauqualität

Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.

Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro.

Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können Ihre möglichen Änderungswünsche berücksichtigen werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder via E-Mail an info@layer-gruppe.de.

Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und dem malerischen Lech bietet der Ort ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch Lebensqualität garantiert.

Perfekte Verkehrsanbindung:
• Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung
• Bahnhof Geltendorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Verbindung nach München, Augsburg und darüber hinaus
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, Anbindung an die umliegenden Gemeinden

Alles in Reichweite:
• Im Ort: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96
• 10 Autominuten: Supermärkte, Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Optiker, weiterführende Schulen

Naturnahe Freizeit und Lebensqualität:
• Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die zu Erholung und Bewegung in freier Natur einladen
• Der historische Ortskern und Schlosspark schaffen charmante Treffpunkte für Begegnungen und kulturelle Erlebnisse
• Ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sorgt für Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung

Warum Windach?
Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, genießen die Natur vor der Haustür und haben gleichzeitig alles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Reichweite. Die Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.