Mehr als ein Haus – ein Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Augsburg-Hochzoll Nord erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem 429 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern sowie einem Dachgeschoss, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist und zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung bietet.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon und die Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – ideale Orte zum Entspannen und Genießen.

Das Haus bietet neuen Eigentümern die ideale Grundlage, um es mit überschaubaren Modernisierungen und individuellen Anpassungen ganz nach den eigenen Wohnwünschen zu gestalten.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs miteinander verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Detaillierte Informationen zur Ausstattung erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie.

Allgemeines zur Bauausführung

• Gut geschnittenes Grundstück mit gepflegtem Garten, Südterrasse und viel Privatsphäre
• Vorteilhaft platzierter Baukörper mit direktem Bezug zum Garten und sonniger Südausrichtung
• Solide Ziegelmassivbauweise
• Baujahr 1968
• Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer
• Durchdachter Grundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Esszimmer und direktem Terrassenzugang
• Hochwertige Details wie Echtholzparkett, Marmortreppe und Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlussmöglichkeiten
• Beheizter Hobby-/Partykeller mit direktem Zugang zum Garten
• Garage mit Gartenzugang sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Hier finden Familien den idealen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Zukunft gestalten – in ruhiger Wohnlage, mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe und einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

Weitere Details zur Immobilie, zur genauen Raumaufteilung und zu den Ausstattungsmerkmalen erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé oder bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Der hohe Freizeit- und Erholungswert trägt zusätzlich zur besonderen Wohnqualität bei. Ob ein Spaziergang entlang der Lechauen, eine Fahrradtour durch die Natur, entspannte Stunden am Kuhsee oder ein Badetag am beliebten Friedberger Baggersee – vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung befinden sich praktisch vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Hochzoll komfortabel mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Regionalbahnverbindungen unter anderem nach München und in die umliegende Region. Über die nahegelegene B300 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Hochzoll-Nord zählt seit Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen im Augsburger Osten und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Nachfrage. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für eine hohe und nachhaltige Wohnqualität.

Die Lage vereint damit alle Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnstandorts: ruhiges Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.