Ihr Logenplatz mit Alpenblick - exklusive Dachgeschosswohnung in Windach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Windach/Schöffelding bietet rund 170 m² Wohnfläche, beeindruckende Architektur und ein Alpenpanorama bei Föhnlagen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit über 4 Metern Raumhöhe und imposantem Sichtdachstuhl schafft ein einzigartiges Ambiente. Zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot ab. Sonnige Stunden genießen Sie auf dem Südbalkon oder im Freisitz im Erdgeschoss.

Edle Parkett- und Fliesenböden, eine Garage mit direktem Zugang, ein zusätzlicher Stellplatz und eine effiziente Pelletheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Dämmung und der modernen Heiztechnik profitieren Sie von einer ausgezeichneten Energieeffizienz, die Ihre laufenden Kosten spürbar im Rahmen hält.

Gemeinschaftsflächen, Kellerraum und eine Waschküche zur Mitbenutzung sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Informationen zur Wohnausstattung
-----------------------------------------------------------------------

• Entstehung & Bauweise: 2010 durch die stilvolle Aufstockung eines Bungalows in moderner Holzständerbauweise entstanden

• Architektur: Sichtdachstuhl mit imposanter Giebelhöhe von über 4 Metern

• Eingang: gemeinsamer, repräsentativer Zugang

• Energieeffizienz: hervorragend gedämmtes Dach, unterstützt durch eine effiziente Pelletheizung

• Küche: hochwertige, offene Rational-Küche mit Einbaugeräten von Miele & Siemens

• Wohn-Highlight: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf über 67 m² – bei Föhnlagen eröffnet sich hier ein traumhaftes Alpenpanorama

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Garage (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 594.900 € führt.

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Schöffelding, ein Ortsteil der Gemeinde Windach, liegt rund drei Kilometer westlich des Hauptortes. Das charmante Pfarrdorf befindet sich an der historischen Salzhandelsstraße zwischen Landsberg am Lech und München. Eingebettet in grüne Wiesen und mit einem beeindruckenden Alpenpanorama bietet der familienfreundliche Ort eine idyllische Wohnlage nahe dem Ammersee. Trotz spürbarer Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Schöffelding mit seinen etwa 640 Einwohnern seine beschauliche und liebenswerte Atmosphäre bewahrt.

Windach selbst ergänzt das Leben in Schöffelding mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Tradition und Moderne. Die gute Verkehrsanbindung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegene A96 erreicht man München in weniger als einer halben Stunde, und vom Bahnhof Geltendorf – nur sieben Kilometer entfernt – bestehen S-Bahn- und Eilzugverbindungen. Seit dem 01.01.2025 ist Schöffelding zudem in das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) integriert.

Die Versorgung vor Ort ist gesichert: Arzt und Zahnarzt, Bäckereien, Metzgerei sowie ein Supermarkt decken den täglichen Bedarf. Für junge Familien ist besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen vorteilhaft. Ein Kindergarten, nur 400 Meter entfernt, bietet eine schnelle Erreichbarkeit für die Kleinsten. Grundschüler erreichen ihre Schule nach einer kurzen Fahrt von etwa 4 Kilometern. Weiterführende Schulen in Schondorf, St. Ottilien, Dießen oder Landsberg sind mit dem Bus gut angebunden.

Sport- und Naturfreunde finden in Windach und Schöffelding ein wahres Paradies. Ob Wandern, Radfahren, Joggen, Golfspielen oder Segeln – die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ebenso sorgt ein aktives Vereinsleben für vielfältige Möglichkeiten des persönlichen Engagements und bereichert das gesellschaftliche und kulturelle Miteinander.