In einer ruhigen Wohnlage von Mühlhausen (Affing) bietet sich die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem ca. 433 m² großen Grundstück zu erwerben.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer umfassenden Neugestaltung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Aufgrund des Baujahrs, der baulichen Gegebenheiten sowie der Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,00 m entspricht die Immobilie nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Zudem weisen die beiden oberen Geschosse Unebenheiten in ihrer Beschaffenheit auf.

Das Grundstück bietet in ruhiger, gewachsener Wohnlage eine interessante Grundlage für individuelle Vorhaben. Eine mögliche Bebauung oder Weiterentwicklung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften durch den Käufer zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es erwarten Sie folgenden Ausstattungsdetails:
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• 8 Zimmer
• 2 vollständig geflieste Badezimmer
• Laminatboden
• Terrasse mit Garten
• Garage mit automatischem Tor
• Außenkeller
• Einbauküche
• Holzofen
• Nachtspeicherheizung (Strom)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage in Affing/Mühlhausen.
Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Durchgrünung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Affing und den umliegenden Ortschaften komfortabel erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Region – darunter Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten – unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.