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Großes Anwesen in Dünzelbach mit Platz für Familie, Hobby und Zukunft

Kaufpreis

995.900,00 €

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Standort

82272 Moorenweis / Dünzelbach

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Baujahr

1870

Anzahl Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 309,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 4.263,00 m²

Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen in Dünzelbach bietet viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Mit ca. 309 m² Wohnfläche, acht Zimmern, drei Bädern, zwei Küchenbereichen und vielen Nebenflächen eignet sich die Immobilie besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Käufer mit Platzbedarf für Beruf, Hobby oder Handwerk.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die Chance, ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, etwa für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Praktische Nebenflächen wie Keller, Werkstatt, Stadel, Scheune und Schuppen ergänzen das Angebot. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Potenzial, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Das ca. 4.263 m² große Grundstück mit Garten, Teich, Baumbestand, überdachtem Sitzbereich und mehreren Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Highlights

Terrasse Balkon Gäste-WC Einbauküche Garage Stellplatz Doppelgarage Gartenhaus

Details

Zustand

sanierungsbeduerftig

Verfügbar ab

ab sofort

Zimmer

8

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Anzahl Terrasse

1

Balkone

1

Anzahl Stellplatz

6

Stellplatz

Doppelgarage, Außenstellplatz

Auszeichnungen & Mitgliedschaften

Ausstattung

• Wohnimmobilie mit Altbau- und Anbaubereichen aus den Baujahren 1973 und 1991
• zwei separate Hauseingänge als Grundlage für flexible Wohnbereiche
• zwei Küchenbereiche sowie mehrere Wohn-, Aufenthalts- und Arbeitsräume
• zwei Tageslichtbäder, separates WC sowie weiteres Bad im Obergeschoss
• teilweise unterkellert mit Heizraum und Werkstatt
• überdachte Terrasse, Balkon und weitläufiger Garten mit Teich
• Garage/Stadel, Scheune, Schuppen und mehrere Außenstellplätze

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Dünzelbach, einem ruhig gelegenen Gemeindeteil von Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Struktur, gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensumfeld verbinden möchten.

Moorenweis bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Banken und weiteren Dienstleistern. Kindergärten und schulische Angebote sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Auch Pendler profitieren von der Lage. Über die umliegenden Straßen sind Mammendorf, Fürstenfeldbruck, Landsberg am Lech und Augsburg gut erreichbar. Der Bahnhof Mammendorf bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen Richtung München und Augsburg.

Felder, Wiesen und Wege rund um Dünzelbach laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die ruhige Wohnqualität.

Energie

Baujahr Anlagentechnik

1991

Energieausweis gültig bis

02.01.2035

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Wesentliche Energieträger

Öl

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Immobilien-ID: BSCB014

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Ihr Immobilienexperte

Christian Betzinger

Christian Betzinger

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