Dieses großzügige Grundstück mit Altbestand in Dünzelbach bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Fläche, Bestand und Entwicklungsspielraum suchen. Auf ca. 4.263 m² Grundstücksfläche eröffnet das Anwesen in gewachsener, ruhiger Ortslage vielseitige Möglichkeiten für Sanierung, Umgestaltung oder eine mögliche Neuentwicklung.

Der Bestand umfasst ein Wohnhaus mit Altbau und Anbau, Teilunterkellerung, Garage, Stadel, mehreren Scheunenbereichen sowie weitere Neben- und Außenflächen. Einzelne Gebäudeteile können je nach Konzept erhalten, saniert oder umgenutzt werden. Auch ein Rückbau oder eine Neuordnung des Areals ist denkbar.

Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB. Aus heutiger Sicht bieten sich besonders Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser an. Die konkrete Nutzung ist mit Gemeinde und Bauamt abzustimmen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Ihrer Bauvoranfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Grundstück insgesamt ca. 4.263 m², davon ca. 2.553 m² Wohnbaufläche
• Wohnhaus mit Altbau (sanierungsbedürftig) und Anbau
• Teilunterkellerung
• Garage, Stadel, Scheunenbereiche und weitere Nebenflächen
• Garten- und Außenbereiche vorhanden
• Sanierung, Teilrückbau oder Neuordnung des Areals denkbar
• Kein Denkmalschutz
• Nutzung, Bebauung und Entwicklung sind mit Gemeinde und Bauamt abzustimmen. Bei der Klärung unterstützen wir Sie gerne.

Für nähere Informationen und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Das Grundstück befindet sich ruhig und naturnah im Ortsteil Dünzelbach der Gemeinde Moorenweis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, Wiesen, Feldern und Grünflächen. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ländliche Ruhe, Freiraum und eine entspannte Atmosphäre schätzen.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen oder ein individuelles Konzept im westlichen Umland von München suchen. Fürstenfeldbruck, der Ammersee, Augsburg und München sind gut erreichbar. Spazier- und Radwege bieten Erholung im Grünen; auch Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Betreuungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit bleibt die Lage alltagstauglich, ohne den ruhigen Dorfcharakter zu verlieren.

Über die umliegenden Verkehrswege bestehen gute Verbindungen nach Moorenweis, Grafrath, Geltendorf, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech. S-Bahn in Grafrath und Geltendorf sowie die A96 sind gut erreichbar; Busverbindungen schaffen Anschluss an Orte und Bahnhöfe der Region. So verbindet Dünzelbach naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.