***Hier ist Platz kein Luxus***! Einfamilienhaus in Bobingen-Waldberg zu kaufen!

***Hier ist Platz kein Luxus***!
Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Großzügiges Wohnen, weitläufiger Garten, Werkstatt, Lagerflächen, Garage und Carport – verbunden mit zahlreichen Möglichkeiten für Familie, Hobby und individuelle Projekte.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bobingen-Waldberg bietet rund 168 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Das ursprünglich 1966 errichtete Haus wurde ca. 2014 umfassend saniert und in den Jahren 2022 bis 2026 laufend renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die im Wohn-und Esszimmer vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort; der Kachelofen schafft eine besondere, gemütliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie der Diele und dem Zugang zum Heizungsraum.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Diele drei weitere Räume, die Sie als Schlaf-oder Kinderzimmer nutzen können. Ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ist vorhanden; die Installation einer Dusche ist hier möglich und würde Ihnen so ein weiteres vollständiges Badezimmer eröffnen.

Das ausgebaute Dachstudio schafft zusätzliche Fläche und eröffnet Ihnen weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Werkstatt, Lager und Platz für Fahrzeuge:
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt mit Lagerraum sowie ein weiterer Lagerraum. Damit gibt es viel Platz für Geräte, Fahrzeuge, handwerkliches Arbeiten und Hobbys.
Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit größerem Platzbedarf kann diese Kombination interessant sein. Eine jeweils zulässige gewerbliche oder sonstige Nutzung sollte im Einzelfall geprüft werden.

Für wen ist dieses Haus besonders interessant?
- Familien mit Wunsch nach viel Wohn- und Außenfläche
- Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit
- Handwerker und Selbstständige, die zusätzliche Nutzflächen benötigen
- Käufer mit mehreren Fahrzeugen oder erhöhtem Lagerbedarf
- Menschen, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte miteinander verbinden möchten

Ein Haus für Menschen, die Raum brauchen – und ihn auch nutzen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Erdgeschoss:
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- Diele
- Esszimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- Küche m. Einbauküche
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Zugang zum Heizungsraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Fensterläden
- Deckenhöhe ca. 2,30m

- Pelletheizung mit Pelletlager
- Garage
- Werkstatt mit Lagerraum
- Lagerraum

Obergeschoss:
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- Diele m. Büro
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Nähzimmer (Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Waschbecken und WC, (Installation einer Dusche möglich)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Fensterläden
- Deckenhöhe ca. 2,12m

Dachgeschoss:
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- Dachstudio
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fensterläden

Außenbereich:
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- Pavillion
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Hühnerstall
- großer Garten

- ca. 2014 kernsaniert
- ca. 2015 Bad neu gefliest
- ca. 2022 bis 2026
- 2026, neue Bedachung von Carport und Anbauten
- neue Außentreppe
- teilweise neuer Außenputz
- neuer Außenanstrich
- Ausbau Dachgeschoß
- Solarthermie
- neuer Kachelofeneinsatz
- Westseite neue Holzverkleidung, teilweise mit Dämmung
- Glasfaser bis zum Haus

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bobinger Ortsteil Waldberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und zahlreichen Freiflächen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen.

Waldberg bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des Stadtgebiets Bobingen und Schwabmünchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, das ruhige Umfeld und die zugleich gut nutzbare Infrastruktur.