***Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bobingen-Waldberg***

***Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bobingen-Waldberg***

Viel Platz, viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten!
In ruhiger, ländlicher Lage von Bobingen-Waldberg befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.859 m² großen Grundstück.
Das ursprünglich 1966 errichtete Wohnhaus wurde 2014 umfassend saniert und von 2022 bis 2026 laufend renoviert und modernisiert. Auf ca. 168 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Hobby oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Highlights:
ca. 168 m² Wohnfläche
ca. 1.859 m² Grundstück
Baujahr 1966
umfassende Sanierung 2014
laufende Renovierungen/Modernisierungen 2022–2026
großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich,
Kachelofen,
weitläufiger, gepflegter Garten
schöner Blick über die umliegende Landschaft.
Werkstatt- und umfangreiche Lagermöglichkeiten,
Platz für Fahrzeuge, Geräte und Hobbys.
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit und individuelle Projekte. Besonders interessant ist die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt- und Lagerflächen für Handwerker, Selbstständige, Hobbyisten oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.
Wer Wert auf Ruhe, Natur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein Anwesen mit besonderem Potenzial.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Erdgeschoss:
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- Diele
- Esszimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
- Küche m. Einbauküche
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Zugang zum Heizungsraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Fensterläden
- Deckenhöhe ca. 2,30m

- Pelletheizung mit Pelletlager
- Garage
- Werkstatt mit Lagerraum
- Lagerraum

Obergeschoss:
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- Diele m. Büro
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Nähzimmer (Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Waschbecken und WC, (Installation einer Dusche möglich)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
- Fensterläden
- Deckenhöhe ca. 2,12m

Dachgeschoss:
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- Dachstudio
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fensterläden

Außenbereich:
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- Pavillion
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Hühnerstall
- großer Garten

- ca. 2014 kernsaniert
- ca. 2015 Bad neu gefliest
- ca. 2022 bis 2026
- 2026, neue Bedachung von Carport und Anbauten
- neue Außentreppe
- teilweise neuer Außenputz
- neuer Außenanstrich
- Ausbau Dachgeschoß
- Solarthermie
- neuer Kachelofeneinsatz
- Westseite neue Holzverkleidung, teilweise mit Dämmung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bobinger Ortsteil Waldberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und zahlreichen Freiflächen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen.

Waldberg bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des Stadtgebiets Bobingen und Schwabmünchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, das ruhige Umfeld und die zugleich gut nutzbare Infrastruktur.