Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – diese attraktive Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das vielfältige Möglichkeiten bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Absprache frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital optimiert, um die Vorzüge der Räume und die Wohnatmosphäre hervorzuheben.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Informationen zur Wohnausstattung
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- großes Wohnzimmer und Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht Bad mit Badewanne, deckenhoch gefliest und mit Waschmaschinenanschluss
- Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen
- Küche und Bad gefliest
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Stellplatz im Freien
- Abstellraum
- Kellerabteil

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Außenstellplatz (im Wert von 10.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 339.000 € führt.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Augsburg-Kriegshaber und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene B17 eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in die Metropolregionen München und Stuttgart.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Grünflächen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten und die hohe Wohnqualität dieser Lage zusätzlich unterstreichen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre nachhaltige Attraktivität überzeugt.