**Architektur mit Persönlichkeit: Split-Level-Haus mit Einliegerwohnung, Traumgarten und Top-Lage**

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Dieses Einfamilienhaus in Königsbrunn begeistert mit seiner außergewöhnlichen Split-Level-Bauweise, spannenden Ebenen und einem Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet und vielseitig genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder separate Arbeitsbereiche.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und ihr großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Hier können neue Eigentümer ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Königsbrunn – ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Raum für die Zukunft.

Sie suchen viel Platz, eine besondere Architektur und ein Zuhause mit Persönlichkeit?
Sie schätzen Gemütlichkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!

Highlights der Immobilie:

- außergewöhnliche Split-Level-Bauweise mit besonderem Raumgefühl
- ca. 840 m² großes Grundstück mit weitläufigem Südgarten
- ca. 192 m² Wohnfläche inkl. ca. 50 m² großer Einliegerwohnung
- umfangreiche Modernisierungen von 2012 bis 2024
- überwiegend erneuerte Kunststofffenster, teilweise mit 3-fach-Verglasung
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- verglaster Südbalkon, überdachte Glasterrasse mit Markise sowie zwei weitere Terrassen
- weitläufiger Garten

und vieles mehr.

Weitere Details zu den Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Die Raumaufteilungen und Anordnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
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- repräsentativer und einladender Eingangsbereich
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und herrlichem Blick in den sonnigen Südgarten
- separates Gäste-WC
- Zugang zu der überdachten Glasterrasse mit Markise und direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss:
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- drei großzügige Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer mit Zugang zum verglasten Südbalkon mit flexiblem Schiebe-Dreh-System
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

Untergeschoss:
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- großzügiger Koch- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche und herrlichem Blick in den sonnigen Südgarten

Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) im Untergeschoss:

- Zugang bequem über den gemeinsamen Hausflur
- heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen Südterrasse mit Markise und Sichtschutz
- separate Einbauküche im Preis enthalten
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC

2. Untergeschoss
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- Abstellraum & Technik/Heizraum

- eine Einzelgarage im Garagenhof, zzgl. 20.000,00 Euro; Gesamtpreis der Immobilie 819.000,00 Euro

Weitere Details und Informationen sind im ausführlichen Exposé enthalten.

Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl begeistert.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahe gelegene B17 erreichen Sie Augsburg sowie die A96 in Richtung München beziehungsweise Lindau und die A8 in Richtung München oder Ulm/Stuttgart bequem mit dem Auto.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich rund 250 Meter entfernt und ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 550 Meter beziehungsweise rund sieben Gehminuten. Von dort gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 3 in etwa 25 Minuten zum Königsplatz in der Augsburger Innenstadt.

Der Bahnhof Mering ist mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Augsburg und München.

Infrastruktur:
Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Auch für Familien bietet die Umgebung angenehm kurze Wege: Eine Kindertagesstätte liegt rund 600 Meter entfernt und ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 700 Metern Entfernung beziehungsweise rund zehn Gehminuten. Das Gymnasium liegt etwa 2,1 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr sechs Minuten erreichbar.

Freizeit:
Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei einem Spaziergang entspannen.