Ein Zuhause jenseits des Standards – exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in Kühbach

Das im Jahr 1886 errichtete und teilweise denkmalgeschützte Gebäude wurde mit viel Gespür für seine Geschichte umfassend saniert und technisch wie gestalterisch auf Neubau-Niveau gebracht. So verbindet sich der besondere Charakter des Hauses mit modernem Komfort und einem hochwertigen, entspannten Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Luxuswohnung, deren Ausstattung konsequent auf Qualität, Komfort und Privatsphäre ausgerichtet ist. Historische Gewölbe und elegante Marmorsäulen setzen stilvolle Akzente, während das KNX-Smart-Home-System und das Designerbad den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie unterstreichen.

Besonders eindrucksvoll ist der beheizte Wintergarten, in dem Innen- und Außenleben harmonisch miteinander verschmelzen. Der integrierte Brunnen und die geschützte Atmosphäre machen ihn zu einem ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter.

Dieses Lebensgefühl setzt sich im privaten Gartenbereich fort. Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich schaffen ein persönliches Refugium für ruhige Stunden, gesellige Abende und kleine Auszeiten vom Alltag. Hier finden Wohnen, Entspannung und Genuss ganz selbstverständlich zusammen.

Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Charakter, Privatsphäre und ein Ambiente mit eigener Handschrift legen. Fordern Sie das ausführliche Exposé an und entdecken Sie diese besondere Wohnwelt.

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl der wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

Wohnungsdetails:

• Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohnkonzept
• Historische Gewölbe und Marmorsäulen als besondere Gestaltungselemente
• Moderne Haustechnik mit KNX-Smart-Home-System und Fußbodenheizung
• Stilvoll gestaltetes Designerbad
• Beheizter Wintergarten mit integriertem Brunnen
• Privater Gartenbereich mit Jacuzzi, Sauna, Pergola, Outdoor-Küche und Koiteich
• Ein Außenstellplatz sowie ein Carport

Die Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort mit individuellem Charakter und schafft ein außergewöhnliches Ambiente für anspruchsvolles Wohnen.

Kühbach ist ein traditionsreicher Markt im Wittelsbacher Land, dessen Geschichte bis weit in das Mittelalter zurückreicht. Rund um den historischen Marktplatz prägen die Pfarrkirche St. Magnus, das ehemalige Benediktinerinnenkloster und das heutige Schloss den unverwechselbaren Charakter des Ortes. Eingebettet zwischen dem Paartal und den umliegenden Wäldern verbindet Kühbach ländliche Ruhe mit einem lebendigen Ortskern.

Willkommen in Kühbach!

Die Marktgemeinde liegt nördlich von Aichach und bietet ein Wohnumfeld, in dem man dem Trubel des Alltags entkommen kann, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Felder, Wälder und kleine Gewässer bestimmen die Umgebung, während Geschäfte, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen im Ort für eine angenehme Alltagstauglichkeit sorgen.

Verkehrsanbindung:

Über die nahe gelegene Bundesstraße B300 gelangen Sie schnell nach Aichach, Schrobenhausen und in Richtung Augsburg. Die Augsburger Innenstadt beziehungsweise der Hauptbahnhof sind mit dem Auto – abhängig vom Verkehrsaufkommen – in etwa 30 Minuten erreichbar. München liegt rund 50 bis 60 Fahrminuten entfernt. Busverbindungen verknüpfen Kühbach mit Aichach und den umliegenden Ortschaften. Ergänzend bietet der zur Gemeinde gehörende Bahnhof Radersdorf Regionalbahnverbindungen in Richtung Aichach, Friedberg und Augsburg sowie nach Schrobenhausen und Ingolstadt.

Infrastruktur:

Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie verschiedene Restaurants und traditionelle Gasthäuser. Das Krankenhaus in Aichach ergänzt die medizinische Versorgung der Region. Für Familien stehen mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule direkt in Kühbach zur Verfügung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Aichach.

Freizeit:

Naturliebhaber aufgepasst!

Rund um Kühbach erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. An warmen Tagen wird der Radersdorfer Badesee zum beliebten Ziel für eine kleine Auszeit am Wasser. Sportanlagen, Tennisplätze und ein vielfältiges Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden und schnell Anschluss zu finden. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit einer gewachsenen Gemeinschaft und einer Lebensqualität, die jeden Tag spürbar ist.